一、還建房私下過戶的法律風(fēng)險有哪些

還建房私下過戶的法律風(fēng)險有：1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)；3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、還建房怎么過戶，規(guī)定是

一、過戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。二、過戶手續(xù)需要的材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。三、過戶的費(fèi)用：1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2.營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3.個人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。5.測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

自建房過戶費(fèi)怎么算

農(nóng)村自建房過戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動);3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方;4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方;5、交易費(fèi)6元/平方，買方;6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元);7、營業(yè)稅5.6%。

自建房過戶流程怎么走

過戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人較好都在場。2.提交申請，申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

還建房私下過戶的法律風(fēng)險有哪些

一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因?yàn)槭掷m(xù)不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。

還建房怎么辦理房產(chǎn)證

1、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。據(jù)了解，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時還建房實(shí)體看不到，也存在一定風(fēng)險。2、另外，還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群買房，也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦理。

自建房可以過戶嗎

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房一般來說的話是存在于農(nóng)村土地中的，這個土地是屬于劃撥性質(zhì)，也是屬于集體經(jīng)濟(jì)所有的，一般來說不可以進(jìn)行交易，如果要交易，也應(yīng)當(dāng)在本村中進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

該內(nèi)容由 張心田律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、還建房私下過戶的法律風(fēng)險

一般來說，如果是重大城建拆遷或城中村改造的還建房，土地性質(zhì)為國有劃撥性質(zhì)，就意味著還建房為經(jīng)適房屬性，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年方可在市場上出售。出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。很多還建房因?yàn)槭掷m(xù)不全，無法辦理兩證，除了不能對外交易和在銀行抵押外，還面臨許多不可預(yù)知的隱患。比如賣房人消失或者死亡等一系列狀況，將會給購房者的居住或交易帶來不小麻煩。陳亮提醒，判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在規(guī)劃國土部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

2、開發(fā)商的法人委托書。

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

4、被安置人身份證復(fù)印件。

5、拆遷安置協(xié)議。

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

7、房屋權(quán)屬登記申請書。

8、測量分戶平面圖。

9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。辦理安置房過戶的程序

1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。

2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。

3、內(nèi)勤收費(fèi)。

4、科長審批。

5、主任審批。

6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。還建房過戶費(fèi)用怎么算？

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元平方米），非住宅10元平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率

1，按正常交易成交價格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的2％征收。賣方承擔(dān)。

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