一、城中村改造項目是什么單位,城中村改造規(guī)劃歸什么部門管,法律規(guī)定

城中村改造規(guī)劃主要歸縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管理。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。這表明城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對于建設活動具有監(jiān)管職責，城中村改造規(guī)劃作為城市建設的一部分，自然也屬于其管理范疇。

規(guī)劃管理：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責審批和監(jiān)督城中村的改造規(guī)劃，確保其符合城市的整體規(guī)劃和發(fā)展方向。在改造過程中，任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

舉報與控告：如果發(fā)現(xiàn)有違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門應當及時受理并組織核查、處理。

綜上所述，城中村改造規(guī)劃歸縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管理。在改造過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保規(guī)劃的合理性和合法性。

二、城中村改造涉及哪些法律問題

城中村改造所涉法律問題主要圍繞政府、房地產開發(fā)商和村民三方主體展開。

村民的主要利益訴求是：原有的土地、住房能否得到合理補償，失房失地后如何安排就業(yè)、養(yǎng)老等。

房地產開發(fā)商的主要利益訴求是：該類拆遷涉及利益復雜、變數(shù)多，過高的交易成本會使其在投資改造中的預期收益難以保障。

政府的主要利益訴求是：盡力避免財政壓力，保證市場、社會穩(wěn)定。

這三類相互沖突的利益訴求主要受下列制度化要素的影響：

1、土地資源的非商品性與非市場化征用。我國憲法第10條所規(guī)定的差別化土地所有權、土地產權的變更形式，導致了城市擴容土地所有權的非市場化征用，使得城中村失地農民的合理收益被限制乃至低價剝奪。

2、產權關系模煳的村集體經(jīng)濟。城郊農村社區(qū)集體經(jīng)濟的突出特征是產權關系不明晰，廣大村民雖擁有所有權，但該收益的具體支配和使用則被壟斷于少數(shù)村干部手中，導致所有權與使用權、知情權脫節(jié)。

3、封閉的村（居）建設與城鄉(xiāng)分割的管理模式。城市社區(qū)由街道辦事處管理，管理的一切費用由政府財政承擔，前者具有統(tǒng)一規(guī)劃、開放式流動格局，統(tǒng)一建設與管理；而村社區(qū)則由村民委員會管理，管理的一切費用由村集體承擔，以村為單位，視人口、財力而采取不同程度的封閉建設，管理上往往各自為政。

一、2022最新城中村改造政策

推進城中村改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。

1、打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌原則，建議在今后城中村改造建設中，采取大分散、小集中的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

2、拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預審。其次，對房企的資質和實力進行前期審查；對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查；對違法建設的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質商家和社會資本。

3、村民有序參與建設，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導村民參與城中村改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加城中村建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到城中村建設的意義；暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。

4、大力加強教育引導，確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟；給予村民職業(yè)培訓、專業(yè)指導以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能；通過集中歸并、資產量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

三、法律上什么是城中村改造

城中村改造，是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

一、城中村改造最新政策

1、打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

2、拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預審。其次，對房企的資質和實力進行前期審查；對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查；對違法建設的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質商家和社會資本。

3、村民有序參與建設，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義；暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。

4、大力加強教育引導，確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟；給予村民職業(yè)培訓、專業(yè)指導以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能；通過集中歸并、資產量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

四、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、城中村改造基本流程

法律分析：城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●城中村改造項目是什么單位負責

●城中村改造項目是什么單位管理

●城中村改造項目是什么意思

●城中村改造項目是什么單位的

●城中村改造屬于什么項目

●城中村改造項目實施方案

●城中村改造項目詳細流程

●城中村改造包括什么

●城中村改造工程是啥意思

●城中村改造項目是什么性質的樓盤

●城中村改造規(guī)劃歸什么部門管,法律規(guī)定有哪些

●城中村改造規(guī)劃歸什么部門管,法律規(guī)定有哪些

●城中村改造規(guī)劃歸什么部門管,法律規(guī)定是什么?

●城中村改造歸哪個部門管

●城中村改造項目歸哪個部門

●城中村改造歸哪里管

●城中村改造依據(jù)

●城中村改造由什么部門監(jiān)督

●城中村改造管理辦法

●城中村改造誰負責

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●什么叫城中村改造項目名稱，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新

●什么叫城中村改造項目，城中村改造涉及哪些法律問題:今日城中村改造更新

●城中村改造項目實施方案，城中村改造拆遷流程:今日城中村改造更新

●鯉城區(qū)改造項目,鯉城區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●廈門湖里區(qū)舊城改造項目,湖里區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●古城拆遷補償方法，蒙陰古城改造項目補償標準查詢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021年岳西縣老城區(qū)改造項目,岳西縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●懷寧縣老城區(qū)改造項目,懷寧縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●北京中軸路拆遷補償政策，2021年豐臺區(qū)棚戶區(qū)改造項目 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021年明水縣樓房改造項目,明水縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●道里區(qū)舊城改造項目,道里區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●調兵山新型城鎮(zhèn)化改造項目,調兵山市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●燈塔市21年舊城區(qū)改造項目,燈塔市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●高樓鎮(zhèn)拆遷補償，三河市孤山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目:今日拆遷補償法律在線咨詢

●古城更新改造項目著名案例,古縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●山西永濟新城改造項目,永濟市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●山陰縣2021年城市改造項目,山陰縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●靈丘縣城中村改造項目公開,靈丘縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

●南郊鄉(xiāng)城中村改造項目,南郊區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●南皮縣城中村改造項目,南皮縣城市更新的概念:今日談城市更新百科

文章來源參考：【頭條】，城中村改造項目是什么單位管理

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：紀爽

內容審核：劉超律師