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城中村改造和棚改貨幣化區別，棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補償:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-06 15:04:37
作者：
圣運律師
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城中村改造和棚改貨幣化區別,棚改貨幣化政策是什么意思,棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，讓他們再拿錢去買房。危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前模式拆房還房。棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶

城中村改造和棚改貨幣化區別，棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補償:今日城中村改造更新

一、城中村改造和棚改貨幣化區別,棚改貨幣化政策是什么意思

棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，讓他們再拿錢去買房。

危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前模式拆房還房。棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，拆遷戶可以拿錢去買房。市場有了新資金，也產生了大量需求，大量的庫存房就這樣賣出去了。自上而下的城市棚改運動如今正在經歷微妙的變化，貨幣化補償逐漸被住建部推向棚改安置方式的第一線。而為了積極響應中央倡導的棚改貨幣化安置，各地紛紛出臺細則，通過對貨幣補償實施獎勵、稅收稅費減免等方式鼓勵貨幣化安置。

三四線城市是棚改主戰場，全國棚戶區規模中三四線城市占比高達87%。克而瑞研究中心數據顯示，2017年貨幣化安置去庫存超3億平方米，帶動銷售約21%。中國指數研究院最近也調研發現，許多三四線城市房地產市場在過去一年里的優異表現均離不開棚改貨幣化帶來的需求增長，購買力提升，帶動成交量，價格走高。

二、棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補償

棚改居民為什么都傾向選擇貨幣補償?

可以自由的選擇買房和不買房，比如你家房子夠多你拿了拆遷款就可以不用買房直接拿錢。其次就是如果是房屋安置你只能在拆遷辦指定的地點買指定的房屋，且還面臨能否拿到你想要的朝向和層次等問題。如果是貨幣補償就沒有這個問題，您拿著錢可以隨意的挑選你想要的地點位置朝向樓層等，自由程度更高

相對于“政府建房，居民住”的安置模式而言，貨幣化安置就是政府出錢，棚戶區居民拿到補償款后，可以按照自己的需求，在市場上選購自己滿意的商品住房，這給棚戶區改造居民提供了更多的選擇。等待政府建的安置房往往需要兩三年，而貨幣化安置即買即住，能減少等待時間。這樣既解決了棚戶區改造居民因長期過渡帶來的工作、生活上的諸多不便，又解決了有補償而無房住的問題。

貨幣化安置是一個進步。對于貨幣化安置，房屋中介劉*宇認為，過去存在安置房難以滿足棚戶區改造居民心愿的情況，現在通過貨幣補償，讓居民有了更大的選擇空間，體現了我市的棚戶區改造政策更靈活，為老百姓考慮得更全面。

過去城市拆遷多數拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時拆遷評估受政府的行政干預較多，國家又沒有明確的政策按類似于當地房地產市場價格評估，造成被拆遷房估價很低，安置房相應的價格也在政府的干預下低于商品房價格，如果拿貨幣補償款去購商品房肯定會吃虧。開發商在拆遷地塊拿土地就把價格壓得很低，當然到安置房屋時政府也會壓低開發商安置房價格，防止開發商暴利，因此造成了拆遷房低補償，安置房低價格。對開發商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個時期內的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。

三、棚改貨幣化安置流程

棚改貨幣化安置有哪些流程

棚戶區進行改造時，對棚改戶安置的流程包括簽訂改造補償協議，發放補償資金，為安置人員提供周轉房屋等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動

一、怎么找律師來提高我們的補償

當事人對房屋拆遷補償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補償標準，要依據具體的情況而定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

四、棚改貨幣化是誰提出來的？

法律分析：

棚改貨幣化是由國務院提出的。

法律依據：

《關于進一步做好城鎮棚戶區建設有關工作的意見》第二條加快城鎮棚戶區改造。各地區要抓緊編制2015—2017年城鎮棚戶區改造實施方案并抓好組織落實。一要加快棚改項目建設。依法合規推進棚改，切實做好土地征收、補償安置等前期工作。建立行政審批快速通道，簡化程序，提高效率，對符合相關規定的項目，限期完成立項、規劃許可、土地使用、施工許可等審批手續。加強工程質量安全監管，保證工程質量和進度，確保完成三年計劃確定的目標任務。把城市危房改造納入棚改政策范圍。二要積極推進棚改貨幣化安置。縮短安置周期，節省過渡費用，讓群眾盡快住上新房，享有更好的居住環境和物業服務，滿足群眾多樣化居住需求。各省（區、市）要因地制宜，抓緊摸清存量商品住房底數，制定推進棚改貨幣化安置的指導意見和具體安置目標，完善相關政策措施，督促市、縣抓好落實，加快安置棚戶區居民。

五、什么是棚改貨幣化安置政策？

法律分析：棚改貨幣化安置，是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。2015年6月國務院頒布《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，棚改補償模式由實物貨幣安置并重轉向貨幣安置優先，棚改由1.0進入2.0。棚改2.0區別于棚改1.0的最大特征，在于補償模式由實物安置和貨幣安置并重轉向貨幣化安置優先。在棚改2.0時代，之所以政府敢于倡導成本更高的貨幣化安置方式，在于央行推出的PSL（抵押補充貸款）創新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行在14年推出的PSL（抵押補充貸款）創新性政策工具，部分解決了棚改貨幣化安置的資金問題。央行通過PSL向國開行發放貸款，國開行通過棚改專項貸款向地方政府發放貸款，地方政府通過貨幣化安置向棚戶區居民發放補償款，地方政府拆遷賣地后償還國開行貸款，國開行償還央行貸款，形成資金流的閉環。由于一二線城市棚改貨幣化安置套數占比很小，因此PSL相當于對三四線城市定向貨幣寬松。從PSL的期末余額來看，其規模擴張態勢明顯，從2015年5月的6459億，在不到兩年的時間內，已增加至2017年2萬億左右的規模。從PSL每月新增貸款量上來看，15年5月至17年3月期間，每月平均新增貸款約800億元，有力地支持了棚戶區的改造建設。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。