如何防范租賃物被征收、拆遷的風險？，法律分析：在租賃物遭遇征收或拆遷時，租賃人應當及時了解情況并采取相應措施，同時可以依據相關法律規定進行維權。法律依據：1 《物權法》第四十四條規定：“租賃人應當保護租賃物，不得轉租、出借或者使租賃物超出約
法律分析：在租賃物遭遇征收或拆遷時，租賃人應當及時了解情況并采取相應措施，同時可以依據相關法律規定進行維權。
法律依據：
1.《物權法》第四十四條規定：“租賃人應當保護租賃物，不得轉租、出借或者使租賃物超出約定的使用范圍；租賃期內，不得損毀、拆卸租賃物及其部分，不得改變租賃物的用途?！?
2.《城市房地產管理法》第五十二條規定：“房屋所有權或者使用權被征收或者拆除的，應當按照有關規定給予補償，征收或者拆除的決定應當依法作出，并且向當事人說明理由?！?
3.《物權法》第五十七條規定：“所有權人可以對侵害其物權的行為請求停止侵害、排除妨礙、消除危險，也可以請求恢復原狀、賠償損失。”
4.《城市房地產管理法》第五十七條規定：“任何單位和個人不得強行侵占、損毀、占用、改變房屋所有權或者使用權，不得擅自拆卸房屋?！?
綜上所述，租賃人應當保護租賃物，及時了解征收或拆遷情況，依據相關法律規定進行維權，維護自身合法權益。
這兩條規范的是征地補償、安置方案公告的時間和內容。在現實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規、規章的要求進行公告的很少。有的小項目未進行公告，有的制作了公告未張貼，有的應公告兩次而只公告了一次，有的公告內容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準文件時即發出征用土地公告。因此，公告內容缺少批準機關、批準文號和批準時間。征地不依法進行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農民的知情權，并將產生嚴重的后果。
依據《征用土地公告辦法》第十四條的規定，未依法進行征用土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。未依法進行征地補償、安置方案公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償、安置手續。
一、征地拆遷存在的法律風險主要有哪些
1、征地拆遷工作實施主體不規范
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
2、征用土地公告不規范
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。國土資源部發布的《征用土地公告辦法》第四條規定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條規定：征用土地公告應當包括下列內容：
（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（2）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積。
二、征地拆遷風險有哪些規避措施？
1、加強制度建設打好機制補丁
征地拆遷風險防控基礎是建立規章制度。針對征地拆遷現行政策法規明顯滯后的現狀，近年來，區征地辦協助制定了規范征地補償安置、加強征地拆遷管理等系列切實有效的工作辦法，從制度上規范征地程序要求和操作行為。
2、強化監督檢查抓好落實補丁
抽查監督僅是該辦做好征地拆遷監督檢查的多種方式之一。
征地拆遷風險防控關鍵是監督落實。為確保征地拆遷各項制度要求落實到位，該辦配套制定《征地拆遷內部監督管理辦法（試行）》，成立獨立的內部監督實施機構，采用內審監督、抽查監督、現場監督、舉報監督和教育監督等多種監督方式，對征地程序執行和政策落實進行全面監督，防控風險、遏制貪腐行為。
值得一提的是，該辦還創新監督舉措，邀請各行業的特邀監察員，深入征地拆遷工作現場，對征地人員履行工作職責、遵守工作紀律及工作作風表現等情況進行明察暗訪。特邀監察員每季度會定期反饋明察暗訪情況，檢查結果將與征地人員績效考核掛鉤。該負責人說，針對明察暗訪發現的問題，該辦將嚴肅問責整改，并對相關人員進行考核懲罰并及時談話教育或通報批評，從而有效督促征地人員自覺遵紀守法、規范行為。
3、注重教育管理縫好隊伍補丁
政府必須有效的去規劃以及規避征地拆遷風險，要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實施征地拆遷工作前必須要規劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現了任何有關于征地拆遷的事故，政府必須承擔全責，為了大家的安全，征地拆遷的風險可不容小視。
1、加強制度建設打好機制“補丁”征地拆遷風險防控基礎是建立規章制度。針對征地拆遷現行政策法規明顯滯后的現狀，要從制度上規范征地程序要求和操作行為。
2、強化監督檢查抓好落實“補丁”征地拆遷風險防控關鍵是監督落實。
3、注重教育管理縫好隊伍“補丁”要做到疏而不漏，不僅能夠讓百姓過的安康，更能讓進行征地拆遷工作的人員的安全得到更好的保障。在實施征地拆遷工作前必須要規劃好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽視，如果出現了任何有關于征地拆遷的事故，政府必須承擔全責，為了大家的安全，征地拆遷的風險可不容小視。
一、房地產征地后什么流程
房地產征地后流程：
1、征地拆遷補償登記。被征地村村民或者其他權利人應當及時持有關證明材料到土地儲備交易中心辦理。
2、征地拆遷補償安置公告。市國土資源局在征收土地公告之日起45日內，發布征地第二次公告。
3、實施征地拆遷補償方案。方案批準后，3個月內及時支付征地拆遷補償安置費用。
4、交付土地。
二、高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的
高速公路征地拆遷工作流程是：一、征遷準備階段。報省國土資源廳審批，根據初步設計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。三、勘察核實階段。主要任務是以施工設計圖為依據，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍四、征地拆遷階段：(一)簽訂協議(二)實施征地拆遷。五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業單位、機關、學校、個體工商戶、集體在規定的時間內得到恢復。七、工程建設階段。地方政府辦理征地農民社會保障手續，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復施工便道原貌。九、驗收總結階段。征地拆遷驗收總結是項目驗收總結的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。
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《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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內容審核：羅思章律師
來源：臨律-如何防范租賃物被征收、拆遷的風險？，
