廠房做公寓合法嗎，將廠房改造為公寓是否合法，取決于多個因素，包括廠房的原始用途、所在地區的規劃和建筑規定，以及改造是否符合相關安全標準。一、土地用途和規劃根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，土地使用應符合土地利用總體規劃和年度計劃。
將廠房改造為公寓是否合法，取決于多個因素，包括廠房的原始用途、所在地區的規劃和建筑規定，以及改造是否符合相關安全標準。
一、土地用途和規劃
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，土地使用應符合土地利用總體規劃和年度計劃。如果廠房所在的土地被規劃為工業用地，而非住宅用地，那么將其改造為公寓可能違反土地用途規劃。
此外，改造廠房為公寓還需要考慮建筑密度、容積率、綠地率等規劃指標是否符合當地城市規劃要求。
二、建筑安全和消防規定
廠房改造為公寓必須符合建筑安全標準，包括結構安全、消防安全等。如果廠房的結構設計、材料使用等不滿足居住建筑的要求，那么改造將不被允許。
根據《中華人民共和國消防法》的規定，生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內。如果廠房原用于生產、儲存易燃易爆物品，那么將其改造為公寓將違反消防法規。
三、審批程序
將廠房改造為公寓需要進行相關的審批程序，包括向當地規劃、建設、消防等部門申請審批。未經審批擅自改造是違法的。
在審批過程中，需要提供詳細的改造方案、設計圖紙等資料，并經過專業部門的審查和批準。
綜上所述，將廠房改造為公寓是否合法，需要綜合考慮土地用途、規劃要求、建筑安全和消防規定等多個因素。在進行此類改造前，建議咨詢當地相關部門或專業律師的意見，確保改造的合法性和安全性。
不合法，廠房和員工宿舍建在一起不符合國家規定，存在安全隱患。為了預防火災和減少火災危害，加強應急救援工作，保護人身、財產安全，維護公共安全，建員工宿舍應與廠區保持安全距離。
一、建筑安全生產管理方針
建設工程安全生產管理，堅持安全第一、預防為主的方針。1、建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。2、建筑工程設計應當符合按照國家規定制定的建筑安全規程和技術規范，保證工程的安全性能。建筑施工企業在編制施工組織設計時，應當根據建筑工程的特點制定相應的安全技術措施；對專業性較強的工程項目，應當編制專項安全施工組織設計，并采取安全技術措施。建筑施工企業應當在施工現場采取維護安全、防范危險、預防火災等措施；有條件的，應當對施工現場實行封閉管理。施工現場對毗鄰的建筑物、構筑物和特殊作業環境可能造成損害的，建筑施工企業應當采取措施加以保護。3、施工現場安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承包單位負責，服從總承包單位對施工現場的安全生產管理。建筑施工企業應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費。鼓勵企業為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。
二、宿舍規定12個人嗎？
法律并未對單位宿舍多少平方米，住幾個人進行規定，但應當符合《中華人民共和國安全生產法》相關規定。具體標準應當根據單位的規章制度進行查閱。根據《中華人民共和國安全生產法》生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫不得與員工宿舍在同一座建筑物內，并應當與員工宿舍保持安全距離。生產經營場所和員工宿舍應當設有符合緊急疏散要求、標志明顯、保持暢通的出口。禁止鎖閉、封堵生產經營場所或者員工宿舍的出口
三、失火罪的判刑標準
失火罪處罰標準為：過失引起火災，處三年以上七年以下有期徒刑；情節較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。失火罪是由于行為人的過失而引起火災，造成嚴重后果，危害公共安全的行為。按中國刑法屬于危害公共安全罪之一。本罪主體為一般主體，凡達到法定刑事責任年齡、具有刑事責任能力的人均可成為本罪主體。國家工作人員或者具有從事某種業務身份的人員，在執行職務中或從事業務過程中過失引起火災，不構成失火罪。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國消防法》第十九條生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離。生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。
《中華人民共和國安全生產法》第三十九條生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫不得與員工宿舍在同一座建筑物內，并應當與員工宿舍保持安全距離。生產經營場所和員工宿舍應當設有符合緊急疏散要求、標志明顯、保持暢通的出口。禁止鎖閉、封堵生產經營場所或者員工宿舍的出口。
廠房原則上是不允許改變使用性質的，如本來是用來生產或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。
在同一廠房空間內，改成一半生產一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關工程建筑的消防技術標準，同時也要看當地是否有這方面（工改住）的政策支持。
但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區域的一些工業樓，傳統企業迫于壓力不斷外遷，國家層面對“工改住”這方面的態度開始動搖，在部門地區給予鼓勵有條件的國有企業開展這方面的改造工作。
這就涉及到改造需要審批的一些有關手續，一般是準備好原有廠房的產權證明、規劃許可等證件，到住建部、土地局等有關部門做好變更登記，再請設計、消防、規劃等單位，出具相關圖紙，圖紙審核過后，方可改造。當然，一個大前提是，當地有“廠房改公寓”這項政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出臺此類禁止工業廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權銷售，因為工業廠房的成本相對住宅（比如城中村自建房）來說極低的。
廠房改公寓合法嗎？
1.廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因為國家是嚴禁工業用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產性配套設施。
2.對于用地的性質國家是非常強制性的，就算是開發商也無權去做更改的。
3.對于廠房改公寓國家政策之所以要求這么嚴格，是為了讓其回歸工業用途的本質。
法律依據
《中華人民共和國消防法（2021修訂版）》
第二章第十九條規定
生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不得與居住場所設置在同一建筑物內，并應當與居住場所保持安全距離；生產、儲存、經營其他物品的場所與居住場所設置在同一建筑物內的，應當符合國家工程建設消防技術標準。
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內容審核：北京圣運律師
來源：頭條-廠房做公寓合法嗎，
