模擬拆遷有風(fēng)險(xiǎn)嗎

模擬拆遷有風(fēng)險(xiǎn)，雷區(qū)陷阱要謹(jǐn)慎

首先，大家應(yīng)當(dāng)了解究竟什么是模擬拆遷。模擬拆遷的實(shí)施是居民主動(dòng)要求舊城改造的一種方式，主要針對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行，其在實(shí)施過(guò)程中和國(guó)有土地上的房屋征收或集體土地上的征地項(xiàng)目存在區(qū)別。在實(shí)施之前，需要由居委會(huì)了解居民是否具有拆遷意愿，如果絕大部分居民同意拆遷，則居委會(huì)可以向政府提交相關(guān)的申請(qǐng)，政府將這一區(qū)塊作為拆遷區(qū)塊，并進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。此外，政府相關(guān)部門需要將擬安置房屋地塊的價(jià)值、地理位置或面積等相關(guān)情況告知居民，由居民進(jìn)行進(jìn)一步確認(rèn)是否進(jìn)行拆遷，若居民同意拆遷，則可以與征收方簽署模擬協(xié)議，若模擬協(xié)議的簽訂比例到達(dá)一定數(shù)額后，則政府部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收公告。若在一定的期限內(nèi)政府沒(méi)有正式發(fā)布征收公告，則模擬協(xié)議失效。

由上述的表述可知，模擬協(xié)議的出現(xiàn)保障了老百姓的選擇權(quán)、知情權(quán)和主動(dòng)權(quán)，這對(duì)于被征收方而言，其實(shí)是件好事。然而在實(shí)踐中這一舉措?yún)s成為征收方誆騙被征收方的幌子，導(dǎo)致被征收方的權(quán)益受損。侵害被征收方權(quán)益的行為主要表現(xiàn)為以下幾種：

村委會(huì)或居委會(huì)利用被征收方不懂法的弱點(diǎn)，私自向政府部門申請(qǐng)模擬拆遷，并欺瞞被征收方告知其沒(méi)有拒絕的權(quán)利，并采取各種方式誘騙被征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

此外，在模擬拆遷過(guò)程中需要對(duì)征收房屋進(jìn)行評(píng)估，由于模擬拆遷和正式拆遷之間時(shí)間跨度較長(zhǎng)，初次評(píng)估的結(jié)果和最終征收評(píng)估結(jié)果存在一定的差異，然而在實(shí)踐中征收方為了節(jié)省征收成本經(jīng)常會(huì)選擇初次評(píng)估結(jié)果，從而侵害被征收方權(quán)益。

同時(shí)，在政府決定正式征收后，征收方會(huì)選擇直接按照模擬拆遷協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償，并沒(méi)有重新訂立補(bǔ)償協(xié)議，容易導(dǎo)致在模擬初期并不重視協(xié)議的被征收方權(quán)益受損。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，模擬拆遷是有風(fēng)險(xiǎn)的，模擬拆遷主要針對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，在實(shí)踐中模擬拆遷成為征收方誆騙被征收方的幌子，侵害征收方的利益。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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