買爛尾房重建項目的注意事項有哪些，法律分析：買爛尾房重建項目的注意事項：一，一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體；二，五證是否齊全；三，盡可能了解一下其過去。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒
法律分析：
買爛尾房重建項目的注意事項：一，一定要讀懂，誰是法律主體，誰是投資主體；二，五證是否齊全；三，盡可能了解一下其過去。因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。
法律依據：
《土地管理法》 第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。
一、買到爛尾房該怎么辦。
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
二、如何避免買到爛尾房
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
一、如何避免買到爛尾房
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
二、買到爛尾房怎么辦
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
●爛尾樓重新建可以買嗎
●爛尾樓重建后有升值空間嗎
●爛尾樓重建質量可靠嗎
●爛尾樓重建產權會變嗎
●爛尾樓重建施工方案注意
●爛尾樓重建是否還需審批報建?
●爛尾樓重建能買嗎
●爛尾樓重建后有升值空間嗎
●爛尾樓再建可以購買嗎
●爛尾樓重新蓋質量行嗎
●買爛尾房重建項目的注意事項有哪些,怎么做才能避免買到爛尾房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買拆遷戶的房子如何辦理房產證?買拆遷戶房子注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷要注意啥?拆遷補償、拆遷注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●簽訂拆遷補償協議注意事項?簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地征收程序及注意事項,土地征收注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村集體土地征收補償費應當如何分配,農村集體土地征用補償款分配的注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地入市流程?土地入市注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地拆遷協議書?簽訂征地拆遷補償協議的注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●廠房拆遷評估注意事項?廠房拆遷損失評估標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●廠房拆遷評估注意事項?廠房拆遷評估報告怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●動遷房買賣有什么要注意的?動遷房買賣注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷談判注意事項?與拆遷方談判時要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷談判注意事項 百度文庫?拆遷談判應該提前做好哪些準備工作：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?土地置換合同注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷簽協議應注意什么?簽拆遷補償協議注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2021農村房子拆遷補償?在農村中,房屋拆遷的補償標準和注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷談判要點?拆遷談判中有哪些注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷過程?農村房屋拆遷的注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●廠房拆遷評估注意事項?廠房拆遷有哪幾種評估方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●轉讓土地需要辦什么手續?土地轉讓的注意事項有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：王有銀律師
來源：頭條-買爛尾房重建項目的注意事項有哪些，
