一、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

一、拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房,合法嗎

拆遷回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不合格，不管是哪一類拆遷安置房，都不應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。

二、移民安置房能辦房產(chǎn)證嗎

安置房可以辦理房產(chǎn)證。安置房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種：

（一）第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。

（二）第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購(gòu)買的低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

二、商品房拆遷如何安置?

本文介紹了商品住房的定義、拆遷安置以及商品房拆遷安置的補(bǔ)償辦法和房屋分類。拆遷安置房屋可以分為兩大類,一類是配套商品房,另一類是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷安置,房屋產(chǎn)權(quán)屬于被安置人個(gè)人所有,沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定,可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

法律分析

商品住房是指由政府或房地產(chǎn)開發(fā)商建造的、供市場(chǎng)直接銷售或出租的住房,是居民住宅的一種形式。由臥、廚、衛(wèi)等結(jié)構(gòu)組成。

拆遷安置

在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等項(xiàng)工作。

商品房拆遷安置：

1、商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價(jià)格：一般住宅地皮500元/平，商用(就是門面)1000元/平;最后，如果你的地皮是國(guó)有土地，你可以將你的國(guó)有土地證單獨(dú)標(biāo)價(jià)，一般是房子和地皮總價(jià)的百分之二十。以上就是對(duì)房子和地皮的總體估價(jià)，可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。

2、拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。

另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

拓展延伸

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、拆遷政策等因素而異，但通常由房屋拆遷管理部門制定。拆遷補(bǔ)償主要包括房屋損失賠償、拆遷安置費(fèi)以及拆遷過程中的相關(guān)費(fèi)用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷條例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋給予補(bǔ)償，使拆遷人的損失得到彌補(bǔ)。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，也可以由拆遷管理部門制定。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，確保拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ院秃侠硇浴?

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)與拆遷人的拆遷行為相適應(yīng)，不能過高或過低，以保障拆遷人的合法權(quán)益和被拆遷人的基本生活需要。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞綉?yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保拆遷補(bǔ)償?shù)募皶r(shí)性和到位性。

總之，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，需要綜合考慮多種因素來確定。如果您需要拆遷補(bǔ)償，建議您咨詢專業(yè)律師，以保障您的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

商品住房是指政府或房地產(chǎn)開發(fā)商建造的住房，包括住宅和商業(yè)用房等。拆遷安置是指政府部門在批準(zhǔn)建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動(dòng)遷和勞動(dòng)力安置等工作。商品房拆遷安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法因地區(qū)而異，拆遷安置房屋可以分為兩大類，一類是配套商品房，另一類是私人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\t第一條\t為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\t第五條\t房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(2011-01-21)\t第十八條\t征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、商品房拆遷如何安置？

律師分析:

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-商品房拆遷如何安置，