一、城中村拆遷,商品房怎么賠償

城中村拆遷時，商品房的賠償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償應包括被征收房屋的價值。這通常是通過評估機構(gòu)按市場價格評估確定，以反映房屋的真實價值。

二、搬遷費和臨時安置費

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，也應得到相應的補償。這包括了搬家費用和臨時住宿費用等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果拆遷的房屋是非住宅類，即運營性房屋，如商鋪、辦公室等，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也應得到補償。具體補償標準會按各省市的規(guī)定進行。

總的來說，城中村拆遷時商品房的賠償是根據(jù)房屋的實際價值、搬遷和臨時安置的費用以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失來綜合確定的。具體的補償金額和方式需要依據(jù)當?shù)氐难a償政策和實際情況來定。

二、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償

一、城中村拆遷時,房屋應該怎么補償

城中村拆遷時的補償方案是當?shù)卣疀Q定的，所以這個問題需要詢問當?shù)卣?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、如何收集暴力征地證據(jù)

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權(quán)人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對方使用暴力手段的現(xiàn)場錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。

(四)對方在違法征地過程中發(fā)布的公告、通知、評估單等材料。

(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對方征地批文、規(guī)劃、土地使用權(quán)等材料。

城中村拆遷時,房屋應該怎么補償?城中村拆遷時要是房屋主人認為自己獲得補償比較少，不符合自己逾期也可以找律師幫助提高補償。城中村拆遷時村民不能夠拿到屬于自己的賠償該怎么辦，可以來網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一服務。

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、城中村拆遷怎么賠償

一、城中村改造拆遷補償標準，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2021年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

二、城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村拆遷,商品房怎么賠償，