棚改土地是否可以建商品房，依據我國相關法律的規定，棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條中華人民共和國境內外的公司
依據我國相關法律的規定，棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）精神，財政部國家稅務總局發布《財政部國家稅務總局關于企業參與政府統一組織的棚戶區改造有關企業所得稅政策問題的通知》財稅〔2013〕65號規定：企業參與政府統一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造并同時符合一定條件的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。所稱同時符合一定條件的棚戶區改造支出，是指同時滿足以下條件的棚戶區改造支出：
（一）棚戶區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區；
（二）該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件；
（三）棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全；
（四）棚戶區房屋集中連片戶數不低于50戶，其中，實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工（含離退休職工）戶數占總戶數的比例不低于75％；
（五）棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶區建筑面積的25％；
（六）棚戶區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施；異地建設的，原棚戶區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。在企業所得稅年度納稅申報時，企業應向主管稅務機關提供其棚戶區改造支出同時符合上述規定條件的書面說明材料。
法律分析：棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。是一種非完全產權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十六條 法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。國有財產由國務院代表國家行使所有權。法律另有規定的，依照其規定。
第二百四十七條 礦藏、水流、海域屬于國家所有。
第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。
能。在棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。
棚戶區改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。
一、國家棚戶區改造的補償標準是多少
國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
二、棚戶區改在房屋拆遷補償賠償標準
拆遷各地補償政策不統一，可能存在一個項目一個區片一個政策的問題，各地棚戶區改造均在《國有土地上房屋征收和補償條例》的基礎上，制定了專門的補償標準，一般是以地級市政府的文件發文。該文件一般屬于主動公開類文件，可向當地棚改辦要。或是已在當地政府門戶網站中搜索。
三、現在買房子證件齊全的有哪幾種
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
1、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
2、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
3、其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
4、兩書是:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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內容審核：圣運律師
來源：中國法院網-棚改土地是否可以建商品房，
