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棚戶區改造的土地能建商品房嗎,棚改土地是否可以建商品房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 07:31:40
作者：
圣運律師
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棚戶區改造的土地能建商品房嗎，能。在棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。棚戶區改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。一、國家棚戶區改造的補償標準是多少國家

棚戶區改造的土地能建商品房嗎,棚改土地是否可以建商品房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區改造的土地能建商品房嗎

能。在棚戶區改造征收土地時，如果被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。

棚戶區改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。

一、國家棚戶區改造的補償標準是多少

國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

二、棚戶區改在房屋拆遷補償賠償標準

拆遷各地補償政策不統一，可能存在一個項目一個區片一個政策的問題，各地棚戶區改造均在《國有土地上房屋征收和補償條例》的基礎上，制定了專門的補償標準，一般是以地級市政府的文件發文。該文件一般屬于主動公開類文件，可向當地棚改辦要。或是已在當地政府門戶網站中搜索。

三、現在買房子證件齊全的有哪幾種

房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

1、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

2、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

3、其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

4、兩書是:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、棚改土地能建商品房嗎

棚改土地能建商品房，但必須獲得相關部門的批準。進行棚戶區改造時，棚戶區土地屬于住宅用地的可以建造商品房。商品房是居民住宅形式之一，是政府或開發商建造的由市場直接銷售或出租的住房，由臥、廚、衛等結構組成。

一、可以購買二手安置房嗎

實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產證和集體土地證才能進行購買。

需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有著不一樣的規定，有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質然后進行上市交易。

二、宅基地能不能買賣

農村宅基地銷售是允許的。但有許多限制。

農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

1、經村民委員會批準，最終取得鄉級政府批準；

2、轉讓人和受讓人都是村民；

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，必須與房屋一并轉讓。

農民住宅不得出售給城市居民，也不得批準城市居民占用農民集體土地建造住宅，有關部門不得發放土地使用證和房地產證，用于建造和購買住宅。

三、棚戶區改造與城中村改造拆遷補償有哪些區別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。棚戶區指的大都是設施簡陋，環境較差，安全隱患多的房子，根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》相關規定可知，經過棚戶區改造后，當地群眾的住房條件會得到改善，大家可以住到配套設施好、質量高、安全可靠的房子，共享改革發展成果。關于棚戶區的概念，法律并沒有統一的規定，我們可以參照一下《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區是指簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域。那么棚戶區改造應該怎么補償呢?主要還是依據土地性質進行區分并且進行補償。主要分為兩種如下：棚戶區內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，合理規劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。棚戶區內集體土地房屋征收拆遷補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。