小產權二手房交易需要注意什么，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。簽訂的合同一定要要注意：1 合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。2 交房期限。3 權利擔保。4 合同雙方認為應當約定的
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。
簽訂的合同一定要要注意：
1.合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。
2.交房期限。
3.權利擔保。
4.合同雙方認為應當約定的其他事項。
二手房交易賣方需要注意什么
二手房的交易，賣方需要注意5個問題。分別是：
1、注意查驗買方的身份信息；2、注意二手房的轉售是否經過共有人、承租人、抵押權人同意；3、注意合同約定，尤其關于違約條款的約定是否明確等；4、注意約定二手房的交易時間、交易方式以及交易地點；5、注意約定二手房交易的價格。6.交易過程中注意保留證據。簽訂合同只是完成了交易的第1步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且較好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
小產權二手房合同注意事項
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。
簽訂的合同一定要要注意：
1.合同當事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。
2.交房期限。
3.權利擔保。
4.合同雙方認為應當約定的其他事項。
根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
法律依據：
該內容由 齊鳳律師 和 律說律答 共創回答1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：
房屋的坐落位置；
所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；
房屋是現房，還是期房；
房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
法律分析：1、開發主體要合法。小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。2、符合城市規劃。小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。3、買規模化的小產權房。雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。5、做好詳細約定，由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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內容審核：陳博揚律師
來源：中國法院網-小產權二手房交易需要注意什么，
