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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)有哪些,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-15 16:07:47
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)有哪些,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)是很多的,主要包括拆遷的范圍、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償對(duì)象等。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)有哪些,養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)是很多的,主要包括拆遷的范圍、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償對(duì)象等。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償有哪些

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容,包含以下七個(gè)方面:1、畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失;3、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)(拆卸、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等);4、不可移動(dòng)設(shè)備的重置成新價(jià)格乘以相應(yīng)折舊系數(shù);5、搬遷費(fèi);6、過渡安置費(fèi);7、畜禽的貶損價(jià)值。每個(gè)地方的補(bǔ)償方案不一樣,影響補(bǔ)償金額的因素包括四個(gè)方面:1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況;地方領(lǐng)導(dǎo)比較開明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。2、養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者,在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的,具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi);各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”,超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償,當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過關(guān);養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)等手續(xù)過關(guān),那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償;如果不過關(guān),則可能分文沒有。

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)的法定拆遷流程有哪些

1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后,應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書,并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后,對(duì)文件資料齊全符合條件的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的,征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,擬定征地補(bǔ)償、安置方案。7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。8、補(bǔ)償安置的實(shí)施區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

公有房屋拆遷有什么注意事項(xiàng)

一、公有房屋拆遷補(bǔ)償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房,在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能,與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一,其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣,受到公平、公正的保護(hù),在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中,應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性,制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定,不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法,否則,將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。二、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán),房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,公房經(jīng)租中,房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán),將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人,承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金,這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。拆遷也屬于民事行為,新《條例》在修改過程中尤其注重堅(jiān)持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t,平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益,所以,在拆遷過程中,房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值,包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià),而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償,包括過渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人是否應(yīng)該取得區(qū)價(jià)補(bǔ)償呢?承租人同樣應(yīng)享有,但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià),而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià),因?yàn)椴疬w,承租人從原有區(qū)位遷出,對(duì)生活造成了不便,因此我們?cè)谥朴嗊^渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí),也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級(jí)差,確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例,在過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶的補(bǔ)償中予以體現(xiàn),即遭受了多大的損失,就得到多大的補(bǔ)償,更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t,而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來貼補(bǔ)承租人。三、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償,區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人,被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)解除,違反了民事活動(dòng)中民事主體自愿平等、意思自治的原則,租賃雙方不能協(xié)商一致的,就解除不了租賃合同,而現(xiàn)有的公房已被拆遷,如何安置使用人呢?拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同,拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換,超過或不足的價(jià)值,互找差價(jià),應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等的方法,結(jié)合情勢(shì)變更原則,由租賃雙方協(xié)商解決。 公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn),本文僅指作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的公房),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán),和極其有限的處分權(quán)。

房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)

一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體。二、拆遷行為的前提《拆遷條例》第二條及第三條指出:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。本項(xiàng)內(nèi)容可以包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、拆遷許可證文號(hào)等內(nèi)容,該內(nèi)容不限于上述列舉的幾項(xiàng)內(nèi)容。三、被拆遷房屋概況被拆遷房屋概況是否明晰,將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定:補(bǔ)償款的金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處,是否屬于拆遷范圍之內(nèi),明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一旦經(jīng)雙方確認(rèn),該標(biāo)準(zhǔn)即確定,拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況,包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一,雙方在協(xié)議中就此達(dá)成一致認(rèn)識(shí),同樣有利于未來拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項(xiàng)目外,雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進(jìn)行記載,明確相關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目。總之,越詳細(xì)的記載越有利于減少糾紛,同樣有利于將來糾紛的解決。四、約定拆遷安置補(bǔ)償事宜根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時(shí),關(guān)于拆遷補(bǔ)償部分首先就要明確補(bǔ)償?shù)姆绞剑遣捎谩安鸱垦a(bǔ)房”的方式還是“拆房補(bǔ)錢”的方式。對(duì)于補(bǔ)償方式,拆遷人須提供拆遷安置補(bǔ)償方案,再由被拆遷人選擇采用哪種補(bǔ)償方式,但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進(jìn)行,即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案中有其他方式的,也不得采用。

禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有補(bǔ)償嗎

如果在禁止養(yǎng)殖的區(qū)域非法叢事養(yǎng)殖活動(dòng)的,是屬于違法的行為,拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻虬l(fā)生疫情造成禁止養(yǎng)殖的,對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

該內(nèi)容由 律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷時(shí)要注意哪幾點(diǎn)

最新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》出臺(tái),與我們被拆遷人的拆遷問題息息相關(guān),其中第三十二條要求申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等,并保證足額到位,專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的,不得批準(zhǔn)征收土地。養(yǎng)殖場(chǎng)明顯屬于本條規(guī)定中的“其他地上附著物”,關(guān)于“其他地上附著物”很多法律沒有直接規(guī)定,主要有地方法規(guī)和政策規(guī)定,那么養(yǎng)殖戶要注意那幾點(diǎn)呢?

一、要堅(jiān)持進(jìn)行評(píng)估

評(píng)估可以說是確定補(bǔ)償數(shù)額的重要一步,但很多拆遷方會(huì)選擇直接給一個(gè)價(jià)格了事,不進(jìn)行評(píng)估,那這對(duì)養(yǎng)殖戶來說不僅不公平,還會(huì)造成巨大損失。在評(píng)估中要了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否合法,是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,了解評(píng)估人員是否有評(píng)估證書。如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不具有相應(yīng)資質(zhì),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。同時(shí)要積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定,根據(jù)法律,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;如果選定不成,可能由有關(guān)部門指定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極參與選定,因?yàn)槿绻捎嘘P(guān)部門指定評(píng)估機(jī)構(gòu),很可能不利于獲得合理補(bǔ)償。

二、要確保養(yǎng)殖場(chǎng)建筑合法

確保養(yǎng)殖場(chǎng)建筑合法,是提高補(bǔ)償價(jià)格重要的一點(diǎn),不要覺得自己沒有經(jīng)過審批經(jīng)營(yíng)很多年也沒出事,就沒有問題,因?yàn)楹芏嗖疬w方雖然平時(shí)不會(huì)來調(diào)查廠房是否屬于違建,但征收拆遷一旦發(fā)生,為了節(jié)約成本,會(huì)將廠房認(rèn)定為違建以降低補(bǔ)償價(jià)格,這極大影響了被拆遷人的權(quán)益,所以能辦的證一定要及時(shí)辦,能補(bǔ)的一定要抓緊補(bǔ)。

三、做好取證工作

上條雖然強(qiáng)調(diào)了養(yǎng)殖場(chǎng)建筑合法的重要性,但這不意味著違建的養(yǎng)殖場(chǎng)一定沒有補(bǔ)償,因?yàn)槲覈?guó)大多數(shù)養(yǎng)殖場(chǎng)都會(huì)存在手續(xù)不全的問題,那么一旦拆遷方以此為由要認(rèn)定違建或者強(qiáng)拆,一定不要驚慌,保存好違建認(rèn)定和強(qiáng)拆通知,同時(shí)整理好自己經(jīng)營(yíng)多年和當(dāng)時(shí)建造合法的證據(jù),及時(shí)聯(lián)系律師,律師會(huì)針對(duì)違建認(rèn)定和強(qiáng)拆通知作出復(fù)議和訴訟。同時(shí)要在養(yǎng)殖場(chǎng)附近裝好攝像頭,記錄好可能發(fā)生的偷拆或者強(qiáng)拆。

三、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷需要注意些什么呢

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)有:應(yīng)注意按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償項(xiàng)目包括養(yǎng)殖廠房的價(jià)值補(bǔ)償,養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物的臨時(shí)安置補(bǔ)償,造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及各類搬遷費(fèi)用。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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