拆遷房買賣需要注意哪些事項？，購買拆遷房注意事項：拆遷安置房分為兩大類，一類有限制不能上市交易，購買需慎重，需明確土地類型、拆遷對象限制、權利人共有情況和相關規費繳納。另一類與一般商品房無區別，可自由上市交易，風險與商品房相同。法律分析1
購買拆遷房注意事項：拆遷安置房分為兩大類，一類有限制不能上市交易，購買需慎重，需明確土地類型、拆遷對象限制、權利人共有情況和相關規費繳納。另一類與一般商品房無區別，可自由上市交易，風險與商品房相同。
法律分析
1.交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2.交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3.交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。
4.交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
購買拆遷房注意事項：
拆遷安置房分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內，房子是不能上市交易的。購買這類房屋是存在很大風險的。購房者購買的話，需要注意以下問題：
1.明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;
2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的;
3.房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有特別授權;
4.相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類房屋的交易風險，與商品房交易相同。
結語
購買拆遷房需要注意以下事項：1.明確房屋土地類型及性質，慎重考慮集體土地上非自住目的的購買。2.了解房屋對拆遷對象的限制或政策補貼，特別是城中村改造項目。3.確認房屋權利人是否獨有或共同所有，并確保協議上簽字或有特別授權。4.注意相關規費繳納，如土地出讓金的補繳。另一類拆遷房與一般商品房無區別，可自由上市交易，風險與商品房交易相同。購房前需充分了解并謹慎決策。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第五節 中介服務機構 第五十七條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。
中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會議討論制定，報不設區的市、市轄區的人民政府或者它的派出機關備案，由居民委員會監督執行。居民應當遵守居民會議的決議和居民公約。
居民公約的內容不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸。
法律分析：拆遷房買賣的，有2個注意事項。例如：1、房價上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產證五年后才能夠出售房屋，一旦房價上漲賣房者可能會提高房價；2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。賣方在取得購房款之后，依然有權利獲得拆遷補償款。
法律依據：《房屋買賣合同司法解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律分析：1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。3、在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
法律依據：《最高人民法院關于房屋買賣合同司法解釋》
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-拆遷房買賣需要注意哪些事項？，
