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拆遷房需要繳納土地出讓金嗎，律師分析:需要繳納土地出讓金。1 被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉讓(交易)除外。未取得房屋所有權證,國有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權登記。2 如果拆遷前這房子是公房,住戶是租

拆遷房需要繳納土地出讓金嗎,哪些房子要交土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷房需要繳納土地出讓金嗎

律師分析:

需要繳納土地出讓金。1.被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金,但轉讓(交易)除外。未取得房屋所有權證,國有土地使用證、契稅證,不能交易或變更土地使用權登記。2.如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;如果是公房,業主已向單位購買,而且安置房的產權證上是業主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、土地出讓金必須要交嗎

法律分析：土地出讓金不是必須要交。這個需要依據建房的土地的性質類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納。如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：

1、出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，是有償取得國有土地使用權；

2、劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批準權的人有關部門審批。有批準權的有關部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的有關部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、哪些房子要交土地出讓金

法律分析：1、當土地性質為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。 2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。 3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。 4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第一條為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。