一、居住權(quán)房屋拆遷怎么補償,2023民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷怎么賠償

一、民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷怎么賠償

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、什么是居住權(quán)

根據(jù)民法典的規(guī)定，居住權(quán)是指通過簽訂居住權(quán)合同，對他人的房屋享有占有、使用的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

二、民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷怎么賠償?

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人將獲得拆遷補償。拆遷補償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。拆遷程序包括取得批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)，制定拆遷計劃和方案，開設(shè)專用賬戶，申領(lǐng)許可證，發(fā)布公告，凍結(jié)拆遷，簽訂補償協(xié)議，發(fā)放補償款，最后拆除房屋。

法律分析

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款。

11、拆除房屋。

拓展延伸

購買居住權(quán)的房子拆遷后的合法賠償程序是什么？

購買居住權(quán)的房子在拆遷后，合法賠償程序包括以下步驟：首先，拆遷方應(yīng)向居住權(quán)人發(fā)出正式的拆遷通知，并提供合法的拆遷依據(jù)。居住權(quán)人應(yīng)及時與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，就賠償標(biāo)準(zhǔn)、方式等事項達(dá)成一致。其次，雙方應(yīng)簽訂拆遷協(xié)議，明確賠償金額、房屋面積、搬遷安置等具體細(xì)則。拆遷方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付賠償款項。居住權(quán)人在收到賠償款后，應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)。如果雙方無法達(dá)成一致，居住權(quán)人可以通過法律途徑維護自身權(quán)益，如申請仲裁或提起訴訟。總之，購買居住權(quán)的房子拆遷后，合法賠償程序的關(guān)鍵在于協(xié)商一致和依法履行賠償義務(wù)。

結(jié)語

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷及臨時安置的補償。補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。拆遷程序包括取得批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，制定拆遷計劃和方案，開設(shè)拆遷資金賬戶，申領(lǐng)拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告，凍結(jié)拆遷，簽訂補償安置協(xié)議，發(fā)放補償款，拆除房屋。購買居住權(quán)的房子拆遷后，賠償程序要求雙方協(xié)商一致，簽訂拆遷協(xié)議并按時支付賠償款項。居住權(quán)人可通過法律途徑維護自身權(quán)益。合法賠償程序的關(guān)鍵在于協(xié)商一致和依法履行賠償義務(wù)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、民法典中購買居住權(quán)的房子拆遷怎么賠償

購買居住權(quán)的房子在拆遷時，居住權(quán)人將獲得搬遷和臨時安置的補償。補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷的程序包括取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，制定拆遷計劃和方案，開設(shè)拆遷資金專用賬戶，申領(lǐng)拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告，凍結(jié)拆遷，簽訂拆遷補償安置協(xié)議，發(fā)放和領(lǐng)取補償款，最后拆除房屋。

法律分析

購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。

房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款。

11、拆除房屋。

拓展延伸

購買居住權(quán)房子拆遷后的合法賠償與權(quán)益保障

購買居住權(quán)房子在拆遷后，合法賠償與權(quán)益保障是一個重要的問題。根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，購買居住權(quán)的房子在拆遷時享有相應(yīng)的賠償權(quán)益。具體賠償金額和方式將根據(jù)拆遷的具體情況和相關(guān)法律進(jìn)行評估和確定。賠償可能包括房屋的市場價值、房屋改建費用、搬遷費用等。同時，購買居住權(quán)房子拆遷后，您還應(yīng)該注意保護自己的權(quán)益，例如保留相關(guān)證據(jù)、與拆遷方進(jìn)行合理的協(xié)商等。如果您對拆遷賠償存在爭議，可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師以維護自己的權(quán)益。總之，購買居住權(quán)房子拆遷后的合法賠償與權(quán)益保障是一個復(fù)雜的問題，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)法律進(jìn)行綜合考量和處理。

結(jié)語

購買居住權(quán)房子拆遷后，合法賠償與權(quán)益保障是重要問題。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，購房者享有相應(yīng)賠償權(quán)益，具體金額和方式需根據(jù)實際情況評估確定。賠償可能包括房屋市值、改建費用、搬遷費等。同時，保護權(quán)益需保留證據(jù)、合理協(xié)商。如有爭議，可尋求法律援助或咨詢律師。總之，合法賠償與權(quán)益保障是復(fù)雜問題，需綜合考量和處理。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房子有居住權(quán)拆遷怎么賠

法律分析：購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

五、民法典權(quán)屬有爭議的房屋如何進(jìn)行拆遷補償

法律分析：根據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋拆遷時，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補償協(xié)議，但拆遷工作仍要進(jìn)行，這就要求糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進(jìn)行。要解決這一問題，應(yīng)當(dāng)注意以下兩點：

一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產(chǎn)權(quán)人的，補償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效，拆遷人才能實施拆遷。

二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：范慧詩

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