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復式公寓樓房的拆遷怎么補償，公寓房居住權期限是多少年:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-29 11:53:21
作者：
圣運律師
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復式公寓樓房的拆遷怎么補償,公寓房居住權期限是多少年,居住權的期限要看當事人之間的約定或居住權人的死亡時間。根據《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。商用房居住權是多少年

復式公寓樓房的拆遷怎么補償，公寓房居住權期限是多少年:今日樓房拆遷補償規定更新

一、復式公寓樓房的拆遷怎么補償,公寓房居住權期限是多少年

居住權的期限要看當事人之間的約定或居住權人的死亡時間。根據《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

商用房居住權是多少年

商用房使用權四十年。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

二手房居住權期限是多少年

二手房居住權期限具體是多少年，要看當事人之間的約定或者居住權人的死亡時間。根據《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

大產權房多少年居住權

居住權期限根據當事人約定，沒有約定的，到居住權人死亡居住權消滅。《民法典》第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

居住權期限有多少年

小產權房居住權有多少年

居住權的期限要看當事人約定或居住權人的死亡時間。根據《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

該內容由蘇湖城律師和律說律答共創回答

二、樓房居住權期限是多少年

樓房居住權一般是40年或70年，具體根據當事人的約定確定，沒有約定的到居住權人死亡時居住權消滅。住宅用地全國統一執行的產權年限為70年，商住用地全國統一執行的產權年限為40年。

1、商品房：由房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋。

2、房改房：是城鎮職工根據政策規定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

3、集資房：一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，由參加集資的職工部分或全額出資建設。

4、經濟適用房：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

5、廉租房：是政府以租金補貼或實物配租的方式，提供社會保障性質的住房。

6、公租房：由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。

7、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

8、小產權房：小產權俗稱“鄉產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。

房屋建筑類型:

1、按房子級別分類分為三種，分別為：高端住宅、普通住宅、別墅。其中，高端住宅的建筑造價價格超過商品房價格一倍以上的就稱為高檔住宅。普通住宅是利用民用住宅標準來建造的房子，并分為多層和高層。在郊區或者是風景區建造的住宅稱為別墅。

2、按設計特點分為：獨棟、聯排、花園洋房、雙拼、疊拼、空中別墅。

1）獨棟指的就是獨門獨院，私密性比較強，上下左右前后都是獨立的，周圍是一些綠草地、院落或者亭子等。

2）聯排是由3棟或者3棟以上的單元住宅連在一起組成的，有單個院子和車庫，外墻共用，設計統一，門戶是獨立的，一排二至四層聯結在一起。

3）花園洋房就是擁有花園草坪的獨院的兩至三層的小樓，裝修比較豪華，內部居住功能比較全，戶外小區標準也較高。

4）雙拼就是兩棟別墅拼在一起的，主要特點就是擁有獨立的門院，并且也有閣樓，采光也比較好。

5）疊拼與復式樓差不多，是上面兩戶下面兩戶疊加在一起的，高度在4層和4層半之間，每套戶型疊上都有露臺或者是疊下有花園。

6）空中別墅主要源于美國，原來只要是在城市中心高層頂端的豪宅都稱為空中別墅，現在的理解是建設在公寓和高層頂端，具有符合別墅形態的住宅都稱為空中別墅。

法律依據：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百七十條

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十二條地役權的定義地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

第三百七十三條地役權合同設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。

地役權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)地役權期限;

(五)費用及其支付方式;

(六)解決爭議的方法。

三、公寓年限到期后怎么辦

公寓年限到期后，處理方法如下：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

房屋產權證辦理流程如下：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請；

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

綜上所述，公寓房屋產權到期以后一般情況下也會自動續期，另外，現在市場上的公寓分為商住，商務及新生代公寓這三種類型，如果屬于商住公寓，那么這種類型的公寓在房產權到期的前一年，就需要到當地的國土資源部門申請續期并且補交土地出讓金的，只有住宅性質的公寓到期后會自動續期。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、住宅公寓的居住權期限是多久

樓房居住權期限要看當事人約定或者居住權人死亡時間。根據《民法典》第三百七十條，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

一、居住權可否繼承遺產

居住權不屬于遺產繼承，居住權不能繼承。我國《民法典》規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

二、使用居住權合同一般有哪些條款

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。居住權的內容主要是指居住權人的權利和義務。居住權人享有對房屋的使用權、附屬于房屋使用權的各項權利、有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護、有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金等權利；在居住期間負有保管房屋的義務、居住期屆滿時負有返還房屋的義務等。

三、離婚后是否可以取消居住權

居住權不能取消。居住權消滅是通過期限屆滿或者居住人死亡，只要滿足其一就使得居住權消滅。居住權的獲得，應有房主以書面形式訂立合同，同時向登記機關進行登記設立。居住權的期限，可以自行設立，可以5年、10年或20年，甚至可以終生。如果是終生有效，那么居住人不到去世，居住權就不會消失。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

五、公寓房居住權期限是多久？

商用房居住權期限為40年，二手房居住權期限根據約定或居住權人的死亡時間確定，大產權房居住權期限根據約定或居住權人的死亡時間確定，居住權期限沒有固定年限，根據當事人的約定或居住權人的死亡時間決定，小產權房居住權期限根據約定或居住權人的死亡時間確定。根據《民法典》第三百七十條，居住權消滅時應辦理注銷登記。

法律分析

商用房居住權是多少年

二手房居住權期限是多少年

大產權房多少年居住權

居住權期限有多少年

小產權房居住權有多少年

結語

根據《民法典》第三百七十條，居住權的期限要根據當事人之間的約定或居住權人的死亡時間來確定。一般而言，商用房的居住權期限為四十年，而二手房和大產權房的居住權期限則需要根據具體約定或居住權人的死亡時間來確定。無論居住權期限如何，一旦居住權期滿或居住權人去世，應及時辦理注銷登記。根據《民法典》的規定，居住權消滅后，注銷登記是必要的程序。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第七章附則第四十六條省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。

商品房銷售管理辦法：第一章總則第一條為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。

商品房銷售管理辦法：第一章總則第五條國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。