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農村宅基地騰退政策,農村宅基地騰退政策 -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 09:22:23
作者：
圣運律師
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農村宅基地騰退政策，農村宅基地騰退政策主要包括以下幾個方面：一、騰退情形與補償騰退情形：農村宅基地的騰退通常涉及空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的情況，以及非農業戶口居民原在農村的房屋拆除后沒有批準重建等情形。這些情況下，宅基地將由集

農村宅基地騰退政策,農村宅基地騰退政策 -宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地騰退政策

農村宅基地騰退政策主要包括以下幾個方面：

一、騰退情形與補償

騰退情形：農村宅基地的騰退通常涉及空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的情況，以及非農業戶口居民原在農村的房屋拆除后沒有批準重建等情形。這些情況下，宅基地將由集體收回。

補償辦法：對于舊宅基地騰退復墾，補償費用會參考同期征地補償價格來計算。具體的補償標準可能因地區而異，包括宅基地補償和房屋補償兩部分。房屋補償通常根據房屋的結構和折舊程度來劃定，而宅基地的補償則可能涉及土地使用權的注銷和收回。

二、騰退程序與要求

程序：農村宅基地的騰退通常需要經過一系列程序，包括但不限于對騰退項目的調查清理、登記造冊、計算補償費用，并在村民小組進行張榜公布。此外，還需與土地權利人簽訂騰退協議，確保雙方權益得到妥善處理。

要求：騰退過程中，應確保公開、公平、公正，充分保障農民的合法權益。對于騰退的土地，應依法進行復墾或另作他用，以實現土地資源的合理利用。

三、法律依據

農村宅基地騰退政策主要依據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例等相關法律法規。這些法律法規明確了宅基地的使用權、轉讓、收回等事項，為宅基地騰退提供了法律保障。

綜上所述，農村宅基地騰退政策涉及騰退情形與補償、騰退程序與要求以及法律依據等方面。在具體實施中，應嚴格遵循相關法律法規，確保農民的合法權益得到充分保障，同時實現土地資源的合理利用和可持續發展。

二、舊宅基地騰退補償標準

舊宅基地騰退補償標準如下：

1、地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250元至600元計算；

2、宅基地退出補償金額已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元；

3、未確權登記發證的，由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，經公示無異議并報鄉鎮人民政府批準，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。農戶簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%；

4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實行無償退出，鄉鎮可以給予適當補助；

5、有償退出方面，對有合法權屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標準給予宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還可享受到不同的優惠獎勵政策。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村宅基地騰退政策

法律分析:

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的，村民只享有使用權，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。