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離婚后宅基地歸誰,離婚后的宅基地由誰管理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 08:23:04
作者：
圣運律師
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離婚后宅基地歸誰，離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權利和其他村民一樣分配房子，并不因為你們是否離婚而受影響，關鍵是看戶口是否在該村集體內。如果戶口不在村集體里面不能分配宅基地。一、宅基地和房屋拆遷如何補償農村的宅基地

離婚后宅基地歸誰,離婚后的宅基地由誰管理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、離婚后宅基地歸誰

離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權利和其他村民一樣分配房子，并不因為你們是否離婚而受影響，關鍵是看戶口是否在該村集體內。如果戶口不在村集體里面不能分配宅基地。

一、宅基地和房屋拆遷如何補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產權歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。

而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。

土地補償的標準時土地使用權，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關的補償標準對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規劃的安置區域內按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。

二、婚后農村自建房離婚后怎么分

在婚姻關系存續期間農村自建的房屋，屬于夫妻共同財產。由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

三、離婚戶口沒遷走征地分錢有份嗎

在農村，青年男女結婚后，女方通常會將戶口遷到男方所在的村子，成為農村集體中的一員。按照道理，夫妻雙方離婚后，女方應該將戶口遷出，可是有些情況下女方的戶口仍然留在當地。這個時候，如果農村土地被征用，女方是否還可以分得征地補償款呢?根據相關司法解釋規定：“農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。”因此，征地補償費指的是對農村集體土地所有權的補償,以具有集體經濟組織成員資格為前提。若根據村集體的決議或自定的規定，離婚未出戶的一方依然具有集體經濟組織成員資格，則即便是已經離婚，還是農村集體中的成員，可以分征地補償款。也就是，說這種情況下，離婚后戶口未遷出征地補償款不影響發放。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

二、離婚后的宅基地歸誰

農村的宅基地一般認定歸屬于村集體所有。根據相關規定，宅基地不可以作為財產繼承與分割，但是房屋是可以作為財產分割的，根據“地隨房走”的原則，夫妻共同擁有農村房屋的所有權，但宅基地不能分割，因為宅基地一直是國家的。

一、房屋拆遷補償款可以繼承嗎

1、城市房屋拆遷補償款繼承問題

如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有，搬遷，停業補償等費用則根據實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產權調換方式，則被繼承人作為被征收人取得產權調換房亦按照上述繼承原則辦理。

2、農村房屋的拆遷補償款繼承問題

農村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物（即房屋）的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經死亡的，拆遷補償款作為遺產按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產繼承需要結合實際情況進行具體分析。

3、城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產處理

公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項作為遺產，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產繼承。

二、離婚時，農村房屋能不能分割

農村房屋與商品房不同，有的有產權證，而有的只有宅基地使用權證作為房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮私有房產那樣明確；

因此自建的農村房屋分割有別于一般的商品房財產分割，具體怎么分，大致可區分以下幾種情況：

1、房屋是一方婚前建造，婚后夫姿雙方共同居住使用的，若無其它約定，該房屋應歸婚前建造房屋的一方所有。

2、父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，又是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產，如果雙方另有約定的除外。

3、對婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批準用地的，一般視為該方的家庭財產，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。

4、對于婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時是以子女一方的名義取得批準用地的，且該房產確實已歸夫妻雙方婚后居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的共同財產。子女離婚分割房屋時，可以根據雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產。

5、如果男女雙方結婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭共有。房產或原屬一方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為共同財產予以分割。

三、農村房屋買賣的條件是什么？

1、農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房則會必須是該村的村民，城市居民不可以購買農村房屋。

2、售房者必須對該房屋有占有、使用和處分的權利，對于共同共有的人員來說，其中一方若單方面處分房屋的，該房屋買賣合同將被視為無效。

3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。

4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

三、離婚后的宅基地由誰管理

法律分析：離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權利和其他村民一樣分配房子，并不因為你們是否離婚而受影響，關鍵是看戶口要在該村集體內。根據《土地管理法》規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地已達到規定標準的不能再申請新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。