因修建地鐵要拆遷,被征收人應當做好哪些準備工作

一、在房屋被強拆之前需要做如下工作。

1、收集有關被征收房屋及土地的權屬類證明。

在強拆前，被拆遷人需收集有關自己的房屋及土地的權屬類證明，以此來證明房屋或土地，是屬于自己合法使用或所有。

2、收集有關征收拆遷的法律性的文件。

我國法律明確規定，房屋征收拆遷之前，政府需及時公告，并載明征收相關事項。被拆遷人在與征收方進行洽談協商時注意收集這些相關的證據，例如，征收公告批文、決定、方案、通知等等，并要注意官方網站及公示欄。

3、判斷“強拆”是否合法

需要提醒的是，目前唯一合法的強拆方式就是司法強拆，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人在補償決定規定的期限內未搬遷，也未在法定期限內申請行政復議或是提起行政訴訟的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向申請人民法院“強拆”，法院作出準予裁定的，才是合法的。因此，面臨強拆，應當判斷此次“強拆”是否合法。

二、在房屋被強拆時，你可以做些什么

1、確保人身安全，切勿以暴制暴

非法強拆到來時，被拆遷人一定要保持理性，切忌以暴制暴。保證自身及家人人身安全，才能依法維權。若在強拆過程中被打傷，盡量保持冷靜，防止受到進一步的傷害，同時及時報警，并對傷情進行鑒定，如果構成輕傷，則可追究致害人的刑事責任。

2、及時報警，保留報警記錄

《公安機關辦理行政案件程序規定》指出，公民報案，公安機關要及時受理并制作受案登記表，及時調查處理并制作受案回執單交與報案人。被拆遷人在強拆過程中未及時報警的，被強拆之后切勿妥協拖延，要第一時間打電話報警或者到當地派出所、公安局現場報警，要求立案。報警記錄和受案回執單等重要證據要妥善保留。

3、對強拆現場、強拆主體拍照錄像

面臨強拆時應提前拍攝房屋內外情況，保證照片或者錄像清晰、完整；可以在房屋周圍的隱蔽處安裝攝像頭，拍下強拆人員和強拆行為，確認強拆主體。

被征收人的權利

1、獲得征收補償和安置的權利

一般來說，能得到的房屋征收補償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權補償，根據房屋權屬證書來確認是否具有產權、是否應當得到征收補償。

(2)附屬物所有權補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關設施。但是房屋結構及本身所含有的門、窗及水電設施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。

(3)院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權，因此，征收部門應當對此予以補償。

對出征收決定的市、縣政府應當對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

2、有選擇征收補償方式的權利

征收補償的方式有兩種，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產權調換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產價格評估機構評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權。房屋產權調換指市、縣人民政府提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

貨幣補償與產權調換實際是等價的，被征收人可以根據自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產權調換。

3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當事人的公民、法人或其他組織認為行政機關的裁決結果侵犯其合法權益的，可以自接到該裁決結果之日起60日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，因修建地鐵對房屋進行拆遷的，被拆遷人在拆遷前要做的準備包括收集有關被征收房屋及土地的權屬類證明、收集有關征收拆遷的法律性的文件等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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