征地拆遷審計存在的問題有哪些，法律分析：1、調查鎖定情況未經公示。按照有關文件精神要求，鎮、街道要將核實、匯總情況在擬征收范圍內向被征收人公布，時間不少于7天。據調查，6個項目中,僅1個項目對調查鎖定情況進行了公示。2、原始資料不齊全。審計
法律分析：
1、調查鎖定情況未經公示。按照有關文件精神要求，鎮、街道要將核實、匯總情況在擬征收范圍內向被征收人公布，時間不少于7天。據調查，6個項目中,僅1個項目對調查鎖定情況進行了公示。
2、原始資料不齊全。審計發現土地征收補償協議、房屋及青苗補償調查表無調查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。
3、自由裁量不嚴謹。項目中拆遷專班為加快工作進度，對一些征收個案進行自由裁量，但不能提供決策依據。
4、挪用拆借資金，未經審批擅動結余 。經審計，有2個項目存在出借拆遷資金390萬元。有2個項目，未經審批擅自動用拆遷結余資金用于支付工程款。
5、發放拆遷補助審批不嚴。 審計發現，有的干部一個月在多個項目中領取拆遷補助，有的地方向關聯不大的人員發放加班補助和燃油補助。
法律依據：
《政府投資項目審計規定》
第五條 審計機關對政府重點投資項目以及涉及公共利益和民生的城市基礎設施、保障性住房、學校、醫院等工程，應當有重點地對其建設和管理情況實施跟蹤審計。
第六條 審計機關對政府投資項目重點審計以下內容：
（一）履行基本建設程序情況；
（二）投資控制和資金管理使用情況；
（三）項目建設管理情況；
（四）有關政策措施執行和規劃實施情況；
（五）工程質量情況；
（六）設備、物資和材料采購情況；
（七）土地利用和征地拆遷情況；
（八）環境保護情況；
（九）工程造價情況；
（十）投資績效情況；
（十一）其他需要重點審計的內容。
除重點審計上述內容外，還應當關注項目決策程序是否合規，有無因決策失誤和重復建設造成重大損失浪費等問題；應當注重揭示和查處工程建設領域中的重大違法違規問題和經濟犯罪線索，促進反腐倡廉建設；應當注重揭示投資管理體制、機制和制度方面的問題。
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
1、調查鎖定情況未經公示。按照有關文件精神要求，鎮、街道要將核實、匯總情況在擬征收范圍內向被征收人公布，時間不少于7天。據調查，6個項目中,僅1個項目對調查鎖定情況進行了公示。
2、原始資料不齊全。審計發現土地征收補償協議、房屋及青苗補償調查表無調查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。
3、自由裁量不嚴謹。項目中拆遷專班為加快工作進度，對一些征收個案進行自由裁量，但不能提供決策依據。
4、挪用拆借資金，未經審批擅動結余。經審計，有2個項目存在出借拆遷資金390萬元。有2個項目，未經審批擅自動用拆遷結余資金用于支付工程款。
5、發放拆遷補助審批不嚴。審計發現，有的干部一個月在多個項目中領取拆遷補助，有的地方向關聯不大的人員發放加班補助和燃油補助。
【本文關聯的相關法律依據】
《政府投資項目審計規定》
第五條審計機關對政府重點投資項目以及涉及公共利益和民生的城市基礎設施、保障性住房、學校、醫院等工程，應當有重點地對其建設和管理情況實施跟蹤審計。
第六條審計機關對政府投資項目重點審計以下內容：
（一）履行基本建設程序情況；
（二）投資控制和資金管理使用情況；
（三）項目建設管理情況；
（四）有關政策措施執行和規劃實施情況；
（五）工程質量情況；
（六）設備、物資和材料采購情況；
（七）土地利用和征地拆遷情況；
（八）環境保護情況；
（九）工程造價情況；
（十）投資績效情況；
（十一）其他需要重點審計的內容。
除重點審計上述內容外，還應當關注項目決策程序是否合規，有無因決策失誤和重復建設造成重大損失浪費等問題；應當注重揭示和查處工程建設領域中的重大違法違規問題和經濟犯罪線索，促進反腐倡廉建設；應當注重揭示投資管理體制、機制和制度方面的問題。
●征地拆遷審計存在的問題有哪些呢
●征地拆遷審計存在的問題有哪些方面
●征地拆遷審計實施方案
●征地拆遷審計存在的問題有哪些原因
●2020年征地拆遷審計報告
●征地拆遷補償審計
●征地拆遷審計收費標準
●征地拆遷審計存在的問題有哪些方面
●審計局對拆遷征收項目的審計
●征遷審計發現的問題
●當前農村土地確權過程中會遇到哪些問題,農村土地確權過程中存在的問題應該怎樣解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地拆遷容易出現的問題有哪些,農村征地拆遷中存在哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對征地政策措施進行改進完善的八個方面,征地存在的問題及建議 -征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●哪些問題是農村土地確權中存在的,農村土地確權過程中存在的問題應該怎樣解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地征收中存在的問題及建議有哪些,農民集體土地征收存在的問題有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地拆遷存在哪些問題,征地拆遷工作中存在的問題有哪些如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●若仲裁條款中的仲裁機構不存在可以到法院起訴嗎,若仲裁條款所選擇的仲裁機構不存在，能不能到法院起訴？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征用制度的問題,我國的征地制度存在哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我國的征地制度存在哪些問題,我國的征地制度存在哪些問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?,拆遷后村委會還存在嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我國土地征收行政補償存在的問題,土地征收補償存在的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體合同期限限制是否存在？,集體合同的期限有限制嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地開發利用中的侵權責任糾紛怎么起訴,土地使用權存在爭議起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府在土地征收中存在的問題和挑戰？,土地征收程序中存在的問題有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地房屋補償存在的問題,普通酒駕會不會影響職務晉升:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地拆遷容易出現的問題有哪些,農村征地拆遷中存在哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?,拆遷后村委會還存在嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償不到位,農民利益得不到保障,農村征地補償中存在的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地存在困難及建議,征地存在的問題及建議 -征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地征收補償過程中存在的問題,土地征收補償存在的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：楊建峰律師
來源：中國法院網-征地拆遷審計存在的問題有哪些，
