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違法建筑包括什么??多年的違建可以強拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-11 12:19:54
作者：
圣運律師
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違法建筑包括什么?，多年的違建可以強拆嗎？，一、多年的違建可以強拆嗎？不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。違章建筑，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的?！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第四十

違法建筑包括什么??多年的違建可以強拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

一、多年的違建可以強拆嗎？

不論多長時間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。

違章建筑，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條

在城市、鎮規劃區、鄉、村莊規劃區進行建設的，必須分別依法申請辦理建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證，沒有取得該兩證的不能建設。

第六十五條

對鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、違法建筑包括什么?

(1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、強拆需要的法律程序是什么？

第一步，催告階段。

如果在期限內拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據我國法律規定，拆遷方應當下發履行征收補償決定催告書。

實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補償決定發成了責令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。

第二步，申請強制執行階段。

自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規定義務的，可以向法院申請強制執行。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務，拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應當向當地法院遞交相應的材料，向法院申請強制執行，材料包括強制執行申請書及附具材料外，還應當提供下列材料：

(1)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;

(2)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;

(3)社會穩定風險評估材料;

(4)申請強制執行的房屋狀況;

(5)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;

法律、行政法規規定應當提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強制執行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調取相關證據來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執行性進行審查。在法院自立案之日起30天內，法院需作出是否執行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不允許強制執行的，會說明理由，并在五日內將相關裁定送達申請的機關。

第四步，強制執行階段。

法院作出執行司法強拆的裁定，執行裁定送達給被執行人(拆遷戶)之日起15日后，被執行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務，那么強制執行便正式開始。

總而言之，違法建筑無論已經建設了多久，都不會轉變為合法建筑，因此就算是已經過去很多年，違法行為始終處于持續狀態沒有發生變化，因此有關部門隨時可以按照法律有關規定和程序責令當事人進行拆除，如果逾期不執行的，可以批準進行強拆。

多年的違建可以強拆嗎，答案是肯定的，如果是要對違章違法建筑予以強制拆除的，那么就需要遵循法定的程序，即行政機關首先需要限期責令拆除，在法定期限內不予拆除的，行政機關可以實施強制拆除行為。希望本篇文章內容能夠對您有所幫助，如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網專業律師。