企業(yè)拆遷律師案情分析：政府扶持養(yǎng)殖場，多年后竟被認定違建！

本案前因：邱先生響應(yīng)政府家禽養(yǎng)殖扶持號召，租賃土地建養(yǎng)殖場并辦理合法手續(xù)，還獲養(yǎng)殖補貼，經(jīng)營多年后被鎮(zhèn)政府認定為違建并強拆，一審法院僅確認強拆程序違法未支持賠償請求。

本案經(jīng)過：邱先生委托圣運律師事務(wù)所章賽艷律師、李定寰律師、付兆敏律師代理二審，律師一方面上訴，另一方面對鎮(zhèn)政府的拆除通知提起行政訴訟，在該訴訟中，律師反駁了鎮(zhèn)政府關(guān)于房屋違建、起訴超期等觀點，指出鎮(zhèn)政府未提供證據(jù)，最終法院確認拆除通知違法。

本案后果：法院確認鎮(zhèn)政府作出的《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》違法。

一、結(jié)合本案，律師最終達成勝訴的主要因素有哪些：

1、律師對《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》性質(zhì)的準確分析，指出其實際為限期拆除決定的性質(zhì)，侵害了當事人合法權(quán)益。

2、律師對鎮(zhèn)政府辯稱理由的有力反駁，如指出當事人的養(yǎng)殖行為合法，建設(shè)的養(yǎng)殖用房應(yīng)屬合法建筑；強調(diào)鎮(zhèn)政府未告知起訴期限，起訴期限應(yīng)從收到通知起計算且未超期；指出鎮(zhèn)政府未提供作出通知的證據(jù)應(yīng)視為無相應(yīng)證據(jù)。

3、法院最終確認鎮(zhèn)政府作出的通知違法，盡管房屋已被拆除，但對通知的違法性質(zhì)予以了認定。

二、結(jié)合本案，律師如何向當事人提出意見和建議：

律師分析：

1、鎮(zhèn)政府在未充分考量養(yǎng)殖場建設(shè)背景及合法經(jīng)營手續(xù)等情況下，僅憑未取得規(guī)劃許可就認定為違建并強拆，這種做法過于簡單粗暴，侵害了當事人的合法權(quán)益。

2、圣運拆遷律師對案件的分析準確到位，抓住了關(guān)鍵問題。指出《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》實質(zhì)是限期拆除決定，且從多方面對鎮(zhèn)政府的不合理認定和行為進行了有力反駁。

律師建議：

1、繼續(xù)推進上訴程序，爭取在強拆賠償方面獲得合理的判決，以彌補當事人因強拆帶來的損失。

2、對于類似情況，政府部門在處理所謂“違建”問題時，應(yīng)充分調(diào)查和尊重歷史背景，不能一概而論地進行拆除。

3、當事人應(yīng)積極配合律師的工作，提供全面準確的證據(jù)和信息，以便更好地維護自身權(quán)益。

4、律師團隊應(yīng)持續(xù)關(guān)注案件進展，根據(jù)不同階段的情況及時調(diào)整訴訟策略，確保當事人的合法訴求得到充分重視和滿足。

此案例也提醒其他養(yǎng)殖戶或面臨類似情況的當事人，要及時尋求專業(yè)法律幫助，通過合法途徑維護自身權(quán)益，避免合法財產(chǎn)遭受不當侵害。同時，政府在制定政策和執(zhí)行過程中應(yīng)注重連貫性和公平性，避免給群眾帶來不必要的困擾和損失。本案例來自北京圣運律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-圣運律師案情分析：政府扶持養(yǎng)殖場，多年后竟被認定違建，