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葡萄大棚被非法拆除，多年過去這葡萄怎么賠？

發(fā)布時(shí)間：
2020-04-10 17:07:03
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷方把王先生的葡萄大棚拆了，雙方為此一訴多年。現(xiàn)在問題來了：雖然拆除確實(shí)違法，但時(shí)過境遷，這葡萄按什么標(biāo)準(zhǔn)賠合適呀？當(dāng)時(shí)既沒有

葡萄大棚被非法拆除，多年過去這葡萄怎么賠？

    拆遷方把王先生的葡萄大棚拆了，雙方為此一訴多年。現(xiàn)在問題來了：雖然拆除確實(shí)違法，但時(shí)過境遷，這葡萄按什么標(biāo)準(zhǔn)賠合適呀？當(dāng)時(shí)既沒有錄像拍照，更沒做公證！

    吉林省高院最終是這樣判的……圣運(yùn)律師覺得，判的挺合理。

    王先生與吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)農(nóng)場農(nóng)業(yè)分場簽訂土地租用協(xié)議，租賃該場2.3公頃土地用于溫室種植等。期間趕上拆遷，凈月管委會(huì)與吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)簽訂國有土地使用權(quán)收購補(bǔ)償合同，將包括王先生使用土地在內(nèi)的國有土地使用權(quán)予以收購。

    王先生與凈月管委會(huì)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，也未自行拆除案涉地上物。在未經(jīng)任何評(píng)估以及行政裁決的情況下，凈月管委會(huì)下屬的土地收購儲(chǔ)備中心組織人員對(duì)王先生的房屋及地上附屬物進(jìn)行了拆除。

    王先生起訴。法院認(rèn)為，凈月管委會(huì)沒有證據(jù)證明其按照《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》規(guī)定的程序采取案涉行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行行為，明顯違法，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    但問題來了：這個(gè)案子，歷經(jīng)多輪訴訟，糾紛綿延日久，凈月管委會(huì)在拆除時(shí)未錄像、公證，導(dǎo)致王先生客觀上無法就案涉標(biāo)的物的種類充分舉證，又使得案涉標(biāo)的物無法通過鑒定評(píng)估的方式確定價(jià)值。尤其是王先生指出，大棚種著葡萄，這錢得賠，但問題是，時(shí)過境遷該以什么標(biāo)準(zhǔn)賠呢？

    法院最終是這樣認(rèn)定的：王先生已就其主張種植物的存在提供了初步證據(jù)，凈月管委會(huì)的違法拆除行為導(dǎo)致王先生無法充分舉證，故凈月管委會(huì)應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如果不能舉證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。

另外法院指出，王先生的溫室大棚并非因拆遷臨時(shí)修建，而是經(jīng)營多年，依照常理，溫室大棚不應(yīng)空置，且葡萄為多年生作物，可以推定溫室大棚內(nèi)的葡萄存在。

    因本案無法采取鑒定手段，當(dāng)事人雙方亦不能提供關(guān)于葡萄品種及產(chǎn)量的證據(jù)，法院通過咨詢有關(guān)葡萄科目專家以及園林部門的一線工作人員得知，土壤、品種都會(huì)極大影響葡萄的產(chǎn)量和價(jià)格，其畝（666.7平方米）產(chǎn)量與每市斤的價(jià)格一般成反比，2014年常見大棚葡萄的畝產(chǎn)約在2000市斤至4000市斤，科研地可能會(huì)更高，價(jià)格一般在每市斤8至14元。

    2014年3月案涉行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行行為發(fā)生時(shí)，溫室大棚內(nèi)葡萄一般不會(huì)結(jié)果實(shí)，但卻令王先生喪失了當(dāng)年后續(xù)季節(jié)的收成。法院結(jié)合當(dāng)年市場普通品種葡萄批發(fā)價(jià)格及單季畝產(chǎn)量考量，酌定按照單季收獲畝產(chǎn)3000市斤、每市斤價(jià)格10元的標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額，則1640平方米溫室大棚種植面積約為2.46畝，葡萄賠償總額應(yīng)為73800元。

    據(jù)此，法院最終在判決書中確定了合法合理的賠償數(shù)額。

    北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，這個(gè)案子，如果在普通老百姓眼里，可能接近于“無解”——都給拆沒了呀！而且過去了那么久！

    “但在律師眼里，并非如此。一是舉證責(zé)任的歸屬，一是葡萄這些滅失物的估值，其實(shí)都是有法律上的說頭的。王先生的案子，是有解的，關(guān)鍵是看你懂不懂法律！”

    王先生的案子，委托了律師，也最終獲得了勝訴。由此，王有銀律師提醒拆遷戶，遇到所謂的“死案”別輕易喪失信心，讓專業(yè)人士看看，沒準(zhǔn)一下子就云開月明了！

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