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退出宅基地最新補(bǔ)償政策,農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、退出宅基地最新補(bǔ)償政策

宅基地退出補(bǔ)償政策主要包括按年補(bǔ)償、一次性補(bǔ)償及根據(jù)宅基地使用權(quán)人身份區(qū)別化補(bǔ)償?shù)饶Ｊ健Ｒ韵率蔷唧w的補(bǔ)償政策解讀：

按年補(bǔ)償模式：

農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國家會(huì)按照當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨浇o予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

補(bǔ)償額度大部分地區(qū)在8000至12000元之間，具體數(shù)額隨著經(jīng)濟(jì)水平上下浮動(dòng)。

按年補(bǔ)償?shù)哪晗尥ǔＴO(shè)定為30年。

一次性補(bǔ)償模式：

農(nóng)民自愿退出宅基地后，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平，給予一次性的補(bǔ)償費(fèi)。

補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式為：宅基地面積乘以補(bǔ)償基數(shù)，再加上政策性補(bǔ)貼。

在某些地區(qū)，若宅基地面積達(dá)到一定規(guī)模，如5000平方米左右，農(nóng)民可能獲得顯著數(shù)額的補(bǔ)貼，如30萬元。

根據(jù)宅基地使用權(quán)人身份區(qū)別化補(bǔ)償：

若現(xiàn)有原宅基地資格權(quán)人仍為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，并主動(dòng)申請退出宅基地，將按應(yīng)享受合法宅基地面積計(jì)算，每平方米給予450元補(bǔ)償。

若原宅基地資格權(quán)人已變更為非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，并主動(dòng)申請放棄宅基地，則按合法宅基地使用面積每平方米給予300元補(bǔ)償。

若原宅基地資格權(quán)人均已故，其法定繼承人主動(dòng)申請放棄宅基地，將按合法宅基地使用面積每平方米給予200元補(bǔ)償。

享受上述補(bǔ)償后，不得再申請宅基地。

此外，宅基地退出補(bǔ)償還可能包括地面建（構(gòu)）筑物、附著物的適當(dāng)補(bǔ)償，由所在鎮(zhèn)（區(qū)、街道）組織拆除復(fù)墾。對(duì)于自愿退出宅基地后進(jìn)城購房的農(nóng)戶，還可能享受購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)通常是每平方米400元，但補(bǔ)貼面積可能受到一定限制，如不超過144平方米。

總的來說，宅基地退出補(bǔ)償政策旨在保障農(nóng)民在放棄宅基地使用權(quán)后能夠獲得公平合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況、宅基地面積以及使用權(quán)人身份等因素綜合確定。

二、有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平不同，各地的有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。