企業(yè)拆遷律師案情分析：政府扶持養(yǎng)殖場(chǎng)，多年后竟被認(rèn)定違建！

本案前因：邱先生響應(yīng)政府家禽養(yǎng)殖扶持號(hào)召，租賃土地建養(yǎng)殖場(chǎng)并辦理合法手續(xù)，還獲養(yǎng)殖補(bǔ)貼，經(jīng)營(yíng)多年后被鎮(zhèn)政府認(rèn)定為違建并強(qiáng)拆，一審法院僅確認(rèn)強(qiáng)拆程序違法未支持賠償請(qǐng)求。

本案經(jīng)過(guò)：邱先生委托圣運(yùn)律師事務(wù)所章賽艷律師、李定寰律師、付兆敏律師代理二審，律師一方面上訴，另一方面對(duì)鎮(zhèn)政府的拆除通知提起行政訴訟，在該訴訟中，律師反駁了鎮(zhèn)政府關(guān)于房屋違建、起訴超期等觀點(diǎn)，指出鎮(zhèn)政府未提供證據(jù)，最終法院確認(rèn)拆除通知違法。

本案后果：法院確認(rèn)鎮(zhèn)政府作出的《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》違法。

一、結(jié)合本案，律師最終達(dá)成勝訴的主要因素有哪些：

1、律師對(duì)《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》性質(zhì)的準(zhǔn)確分析，指出其實(shí)際為限期拆除決定的性質(zhì)，侵害了當(dāng)事人合法權(quán)益。

2、律師對(duì)鎮(zhèn)政府辯稱(chēng)理由的有力反駁，如指出當(dāng)事人的養(yǎng)殖行為合法，建設(shè)的養(yǎng)殖用房應(yīng)屬合法建筑；強(qiáng)調(diào)鎮(zhèn)政府未告知起訴期限，起訴期限應(yīng)從收到通知起計(jì)算且未超期；指出鎮(zhèn)政府未提供作出通知的證據(jù)應(yīng)視為無(wú)相應(yīng)證據(jù)。

3、法院最終確認(rèn)鎮(zhèn)政府作出的通知違法，盡管房屋已被拆除，但對(duì)通知的違法性質(zhì)予以了認(rèn)定。

二、結(jié)合本案，律師如何向當(dāng)事人提出意見(jiàn)和建議：

律師分析：

1、鎮(zhèn)政府在未充分考量養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)背景及合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)等情況下，僅憑未取得規(guī)劃許可就認(rèn)定為違建并強(qiáng)拆，這種做法過(guò)于簡(jiǎn)單粗暴，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、圣運(yùn)拆遷律師對(duì)案件的分析準(zhǔn)確到位，抓住了關(guān)鍵問(wèn)題。指出《關(guān)于拆除違法建設(shè)的通知》實(shí)質(zhì)是限期拆除決定，且從多方面對(duì)鎮(zhèn)政府的不合理認(rèn)定和行為進(jìn)行了有力反駁。

律師建議：

1、繼續(xù)推進(jìn)上訴程序，爭(zhēng)取在強(qiáng)拆賠償方面獲得合理的判決，以彌補(bǔ)當(dāng)事人因強(qiáng)拆帶來(lái)的損失。

2、對(duì)于類(lèi)似情況，政府部門(mén)在處理所謂“違建”問(wèn)題時(shí)，應(yīng)充分調(diào)查和尊重歷史背景，不能一概而論地進(jìn)行拆除。

3、當(dāng)事人應(yīng)積極配合律師的工作，提供全面準(zhǔn)確的證據(jù)和信息，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

4、律師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)持續(xù)關(guān)注案件進(jìn)展，根據(jù)不同階段的情況及時(shí)調(diào)整訴訟策略，確保當(dāng)事人的合法訴求得到充分重視和滿(mǎn)足。

此案例也提醒其他養(yǎng)殖戶(hù)或面臨類(lèi)似情況的當(dāng)事人，要及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助，通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益，避免合法財(cái)產(chǎn)遭受不當(dāng)侵害。同時(shí)，政府在制定政策和執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)注重連貫性和公平性，避免給群眾帶來(lái)不必要的困擾和損失。本案例來(lái)自北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問(wèn)題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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