一、宅基地過戶給兒子條件

我們希望您了解，在進行農(nóng)村房屋及宅基地贈予操作時，需滿足如下幾個必要的條件。

首先，根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)特別是《中華人民共和國土地管理法》和《住宅用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，僅限于農(nóng)村集體組織內(nèi)的成員方可享有領(lǐng)土使用權(quán)及宅基地使用權(quán)益，因此若想向孩子贈送農(nóng)村房產(chǎn)及其宅基地，您們的監(jiān)護人即父母，需確保孩子與其同屬一個農(nóng)村集體組織的戶籍關(guān)系，以維護其享有的合法權(quán)益。

如若不慎孩子戶籍身份發(fā)生變化或遷移至城市，便無法順利完成過戶手續(xù)。

其次，我們應(yīng)當(dāng)在方針、規(guī)劃等方面遵守《住宅用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中所強調(diào)的“一戶一宅”原則。

在包括宅基地買賣和贈與活動在內(nèi)的所有行為中，受讓方和購買者皆須滿足該原則，否則將會給宅基地過戶和產(chǎn)權(quán)確權(quán)帶來不便甚至阻礙。

再者，無論您選擇宅基地買賣或贈予孩子及他人時，都務(wù)必簽署宅基地贈予協(xié)議。

在協(xié)議簽署完畢后，雙方應(yīng)攜帶著這份重要的協(xié)議，前往當(dāng)?shù)鼐游瘯班l(xiāng)鎮(zhèn)部門進行核準(zhǔn)蓋章，如此才能啟動宅基地移轉(zhuǎn)登記流程。

最后，我們提醒您尤其留意，作為農(nóng)村居民的您，宅基地權(quán)是您不可剝奪的法定財產(chǎn)權(quán)益。

一旦決定將宅基地轉(zhuǎn)讓或贈予他人，就意味著您已舍棄了自己在宅基地使用權(quán)上的利益。

按照《住宅用地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的要求，一旦做出這樣的決定，您將不再具有申請新宅基地建設(shè)住房的權(quán)利。

請您仔細閱讀以上事項，并慎重考慮加以實施。《土地管理法》以及《宅基地管理辦法》規(guī)定只有農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員才能夠獲得宅基地的使用權(quán)益，所以父母如果想要將農(nóng)村的房屋以及宅基地贈與子女，則需要子女的戶口與父母的戶口屬于統(tǒng)一農(nóng)村集體組織成員，如果子女屬于其他農(nóng)村集體組織或者戶口遷入到城市，則不能夠辦理過戶手續(xù)。

二、宅基地過戶需要什么手續(xù)費

宅基地過戶需要的手續(xù)費有：

1、契稅：普通住宅為評估價乘1.5%;非普通住宅為評估價乘3%。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)20%。

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價乘5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)乘5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積6乘元/平方米。

5、印花稅：評估價乘0.1%。

6、房產(chǎn)證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地過戶給兒子條件”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地過戶給兒子條件，宅基地過戶需要什么手續(xù)費