昨日，《四川省國有土地上房屋征收與補償條例(草案修改稿)》提請會議審議。相比第一次審議稿和第二次審議稿，此次的草案修改稿明確提出，被征收房屋的價值，應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。實施房屋征收，應當先補償、后搬遷。

此外，在二審稿的基礎上，草案修改稿進一步完善了舊城區(qū)改建征收房屋的特別規(guī)定。按照修改后的內(nèi)容，實行舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權(quán)人的改建意愿，除了總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建，還要求房屋所有權(quán)總面積過三分之二，方可納入舊城區(qū)改建范圍。同時，房屋征收補償方案的內(nèi)容中，明確提出要包括“補償方式和補償標準”、“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間”、“停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準”等。

關于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，法制委員會在草案修改稿中提出，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起24個月。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限為36個月。

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