一、宅基地證可以過戶嗎

我國的現(xiàn)行法律制度明確規(guī)定，農(nóng)民所持有土地性質(zhì)的宅基地同樣可以實(shí)施轉(zhuǎn)讓與過戶操作。

然而在這種情況下，宅基地的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循五項(xiàng)必要的法定條件：

首先，轉(zhuǎn)讓主體必須是具有兩套及以上農(nóng)村居住用房的個人或組織；

其次，其轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間進(jìn)行；

再者，受讓方在接手之后不得再次享有任何形式的住房及宅基地權(quán)益，并且他們還必須達(dá)到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)宅基地使用權(quán)分配的特定條件；

隨后，轉(zhuǎn)讓行為需要得到該集體經(jīng)濟(jì)組織的明確認(rèn)可；

最后，宅基地使用權(quán)及與其關(guān)聯(lián)的相關(guān)房產(chǎn)隨著交易一并轉(zhuǎn)移到新的所有權(quán)主體手中。《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、宅基地證是永久的嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定

宅基地是永久的。

宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅的集體所有土地。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條規(guī)定，農(nóng)村村民建造住宅（包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建）應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。

涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

第八條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條

農(nóng)村村民建造住宅（包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建）應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。

涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)；涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地證可以過戶嗎”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地證可以過戶嗎，宅基地證是永久的嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定