一、農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及面積測算的相關(guān)事項(xiàng)如下：

(1)如果涉及到的人均合法產(chǎn)權(quán)面積低于50平方米，那么我們將按照50平方米作為法定的產(chǎn)權(quán)衡量標(biāo)準(zhǔn)。

對于那些人均產(chǎn)權(quán)不足50平方米甚至沒有住房的家庭，針對已經(jīng)建成但缺乏合法報(bào)批手續(xù)的房屋部分，我們將以人均50平方米為基礎(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)償安置；

而對于尚未完全竣工的建筑，在繳納了同類區(qū)的磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)格后，同樣可以得到人均50平方米的實(shí)物補(bǔ)償。

至于人均50平方米的剩余部分，我們抱歉地通知您，不會(huì)提供任何裝修補(bǔ)償措施。

(2)在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過程中，我們秉持著公平公正的原則，嚴(yán)格依據(jù)"拆一補(bǔ)一"、不補(bǔ)差價(jià)的方式來計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。

同時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所選的安置房總面積會(huì)根據(jù)超出被拆遷住宅面積最少的原則進(jìn)行適當(dāng)控制。

在這其中，超出原產(chǎn)權(quán)面積的部分將會(huì)按照安置房市場評估價(jià)進(jìn)行購房款的支付。

具體的安置房市場評估方法，一個(gè)簡單易懂的規(guī)則是：

如果人均只有50平方米的話，我們會(huì)按照最近季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；

然而，對于超出上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的那部分，我們也將按照相同的均價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

額外需要提醒您的是，對于超過人均50平方米那部分的補(bǔ)償，我們將會(huì)按照安置房市場評估價(jià)進(jìn)行執(zhí)行。

此外，如果被拆遷人有部分房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另一部分則采用貨幣補(bǔ)償方式，那么請注意，貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e不能超過被拆遷住宅面積扣除安置房面積以后的剩余部分，并且這個(gè)金額也不能超過規(guī)定的人均50平方米的上限。

我們真誠希望通過以上的信息，能夠更好地幫助大家把握拆遷工作中所涉及的權(quán)責(zé)關(guān)系，并在此過程中保持合規(guī)守法的行為準(zhǔn)則。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

人頭費(fèi)是指在征地拆遷過程中，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補(bǔ)償待遇。

人頭費(fèi)常見于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)，發(fā)放的人頭費(fèi)，一般是對村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再對村民已建成的房屋，按照重置成新價(jià)來進(jìn)行補(bǔ)償，綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有：

１、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

２、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

３、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：臨律-農(nóng)村搬遷宅基地怎樣賠償，農(nóng)村搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)