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一、本村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷補(bǔ)償法律認(rèn)定是怎樣的

本村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷補(bǔ)償?shù)姆烧J(rèn)定需區(qū)分不同情況：

若買(mǎi)賣(mài)雙方均為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且交易合同合法有效，沒(méi)有違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，比如合同經(jīng)過(guò)必要的審批程序等。那么拆遷補(bǔ)償一般歸房屋買(mǎi)受人所有，因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了房屋所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。

若買(mǎi)受人是非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這種買(mǎi)賣(mài)可能存在一定效力爭(zhēng)議。在一些地區(qū)，此類(lèi)合同可能被認(rèn)定無(wú)效，但實(shí)踐中處理方式多樣。即便合同無(wú)效，出賣(mài)人雖可能收回房屋所有權(quán)，但對(duì)于買(mǎi)受人因房屋增值及添附等產(chǎn)生的損失，出賣(mài)人可能需給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款分配會(huì)綜合考慮房屋實(shí)際使用、出資、當(dāng)?shù)卣叩纫蛩兀陔p方間合理劃分。總之，具體認(rèn)定需結(jié)合實(shí)際交易情況和當(dāng)?shù)厮痉▽?shí)踐判斷。

二、本村房屋買(mǎi)賣(mài)后宅基地權(quán)益法律咋定

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有。本村房屋買(mǎi)賣(mài)后，宅基地權(quán)益的確定遵循“地隨房走”原則。

一方面，當(dāng)本村村民之間完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也依法獲得該房屋所占宅基地的使用權(quán)。不過(guò)，這一過(guò)程通常需要辦理相關(guān)的宅基地變更登記手續(xù)，以確保權(quán)益得到法律認(rèn)可和保障。未經(jīng)登記，雖不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，但在權(quán)益確認(rèn)等方面可能存在隱患。

另一方面，宅基地具有一定的福利性質(zhì)和特定的申請(qǐng)條件，一般限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)本村房屋及宅基地，這種買(mǎi)賣(mài)行為通常會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，無(wú)法取得合法的宅基地權(quán)益。所以，本村房屋買(mǎi)賣(mài)后，要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方身份及是否依規(guī)辦理手續(xù)等來(lái)確定宅基地權(quán)益歸屬。

當(dāng)探討本村人買(mǎi)本村的房子拆遷款歸誰(shuí)這一問(wèn)題時(shí)，除了明確拆遷款歸屬，還有相關(guān)重要方面需要關(guān)注。比如，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在一些特殊約定，像約定拆遷權(quán)益的分配，那么就需按照約定執(zhí)行。而且，即使確定了拆遷款歸屬，后續(xù)若因拆遷引發(fā)與房屋相關(guān)的其他權(quán)益爭(zhēng)議，例如附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題該如何處理。要是你對(duì)本村人買(mǎi)本村房子后的拆遷款分配細(xì)則、合同約定對(duì)拆遷權(quán)益的影響等還有疑問(wèn)，不用煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、本村人買(mǎi)本村的房子拆遷款歸誰(shuí)

在咱們本村的村民當(dāng)中進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，要是這交易既合法又合規(guī)，那拆遷款的歸屬，通常就得看房屋的產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)。

要是已經(jīng)把房屋的產(chǎn)權(quán)合法地變更登記好了，買(mǎi)方成功拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，那這拆遷款自然就該歸買(mǎi)方所有。

可要是房屋買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)了違法的情況，就像違反了“一戶(hù)一宅”這個(gè)原則，又或者是沒(méi)有辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之類(lèi)的，那情況可就沒(méi)那么簡(jiǎn)單。

通常來(lái)講，得把買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)錯(cuò)程度、實(shí)際居住和使用房屋的情況，還有對(duì)房屋進(jìn)行的添附改造等這些因素都綜合起來(lái)考慮，才能確定拆遷款到底該怎么分配。

總之，要判斷拆遷款到底歸誰(shuí)，那必須得依據(jù)具體的法律規(guī)定，同時(shí)還要結(jié)合實(shí)際的交易情況來(lái)進(jìn)行判斷，可不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單就下結(jié)論。

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內(nèi)容投稿：孟子

內(nèi)容審核：王有銀律師

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