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宅基地可以轉讓嗎?宅基地可以蓋廠房不：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地可以蓋廠房不

按照法律規定，工業用地上建造廠房的行為實際上并不被允許。

工業用地的布置與設計，必須要遵循城市規劃的相關規定，不能夠位于居民區內進行建設。

然而，對于那些小型的、家庭式的工廠或者作坊而言，若其生產過程中并未產生嚴重的污染、噪聲以及其他令人不悅的氣味與廢棄物排泄等問題，對周圍鄰居的生活環境所造成的影響相對較小，那么即便是這樣的工廠或作坊，并非完全不能手世穗立的。

在實際操作層面上來看，這也是因為小型或家庭式的工廠或作坊通常并不需要占用大面積的土地資源；

并且，此類案例在全國各地都已屢見不鮮。《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、宅基地可以轉讓嗎

農村宅基地所有權不能轉讓，因為其所有權屬于村集體，但其使用權可以轉讓，宅基地使用權轉讓必須在征地宅基地所有權人（集體經濟組織）同意的前提下，在村集體經濟組織內部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。宅基地使用權不得單獨轉讓。

農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能。

法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓。

宅基地使用權轉讓需要滿足以下條件：

(1)只能同一村集體經濟組織成員之間內部轉讓;

(2)必須得經過當地村集體經濟組織的同意、批準;

(3)宅基地使用權是不能夠進行單獨轉讓的，一般說轉讓都是地隨房子一起;

(4)轉讓人擁有兩處以上的農村房屋(包含宅基地);

(5)受讓人沒有房屋和宅基地，且符合當地宅基地使用權的分配條件。

但注意的是，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，會被認定為無效：

1、城鎮居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉讓人未經集體組織批準;

4、向集體組織成員以外的人轉讓;

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。《民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《土地管理法》第六十二條第一款

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地可以蓋廠房不”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。