商業用地拆遷賠償標準是什么，商業用地年限到了怎么辦，一、商業用地年限到了怎么辦在商業用地的法定使用年限期滿之際，通常存在如下幾個常見的處置方案：首先，土地使用權人有權申請續期，具體來說，他們需向所在地的國土資源管理局提交續期申請，并且需要按
在商業用地的法定使用年限期滿之際，通常存在如下幾個常見的處置方案：
首先，土地使用權人有權申請續期，具體來說，他們需向所在地的國土資源管理局提交續期申請，并且需要按照相關規定支付一定數額的土地出讓金，以達成重新簽訂續期合同的目的。
另外，若依據當地規劃要求，國家決定收回土地或其上建筑物時，業主亦可獲取相應的經濟補償。
其次，如若土地使用權人未能及時申請續期或者續期申請被否決，則國家有權采取無償回收措施，在此種情形下，房屋所有權將自動終止。
最后，若出于社會公共利益考慮，國家決定收回土地，那么土地使用權人有權獲得地上房產的相應補償。
值得注意的是，補償金額往往是基于建筑物成本折舊價計算得出，而非市場價格。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條：土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
商業用地拆遷補償標準有如果涉及到了商業用地的拆遷，則需要向當事人支付房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。根據國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的相關規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。
（一）房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
（二）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
（三）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-商業用地年限到了怎么辦，商業用地拆遷賠償標準是什么
