一、土地征收實(shí)施方案范本大全,沁源縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案

為改變縣城基礎(chǔ)設(shè)施落后、布局不合理、功能不完善的現(xiàn)狀，改善人居環(huán)境，提升城市品位，滿足人民群眾對(duì)美好生活的需求，加快推動(dòng)沁源高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。
一、征收原則
      房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則。
二、征收范圍
      本次征收范圍為(一)橋西街以南、勝利路以西、丁城渠以東、南小河以北;(二)橋西街以北、丁城渠原址以東、齊泉街以南、太岳中學(xué)西圍墻以西;(三)勝利路兩側(cè)范圍。
三、征收部門(mén)
      沁源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
四、被征收房屋的認(rèn)定
(一)房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定
      被征收房屋的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)的房屋權(quán)屬登記簿的記載為依據(jù);對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記或者權(quán)屬不明確的房屋，由相關(guān)職能部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。
(二)房屋性質(zhì)的認(rèn)定
      被征收房屋性質(zhì)以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。
      沒(méi)有房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)憑證，由住建、自然資源等相關(guān)職能部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況依法認(rèn)定。
(三)經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型房屋的認(rèn)定
      被征收房屋具備住建、自然資源等相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該房屋批準(zhǔn)或登記為經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)用途及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營(yíng)行為的，認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型房屋。
(四)住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定
      被征收房屋為住宅，且不能提供住建、自然資源等相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該房屋批準(zhǔn)或登記為經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)用途的證件，但實(shí)際自2021年7月5日《沁源縣人民政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊干擾、破壞大縣城建設(shè)改造違法行為的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)發(fā)布之前有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證據(jù)可證明其從事經(jīng)營(yíng)行為，經(jīng)住建、自然資源和市監(jiān)等相關(guān)職能部門(mén)審查情況客觀真實(shí)的，認(rèn)定為住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房。
(五)被征收房屋面積的認(rèn)定
      被征收房屋的補(bǔ)償面積以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件為認(rèn)定依據(jù)。因客觀原因，無(wú)上述證件者，由自然資源、住建、行政審批等相關(guān)職能部門(mén)對(duì)未經(jīng)登記的建筑依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。
五、征收與補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
      國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償兩種方式。原則上以產(chǎn)權(quán)置換為主。
(一)產(chǎn)權(quán)置換
1.非住宅房屋
      征收黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)所屬房屋，原則上不予補(bǔ)償。因征收導(dǎo)致無(wú)辦公場(chǎng)所或影響正常生產(chǎn)的，由縣人民政府決定是否給予補(bǔ)償或異地安置。
      被征收土地屬有償出讓的，評(píng)估后按剩余使用年限進(jìn)行補(bǔ)償。
2.庭院式住宅房屋
      庭院式住宅以房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證登記的土地使用面積加地上二層建筑面積按1:1置換;沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)但確已繳納土地出讓金的，按相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定的土地使用面積加地上二層建筑面積按1:1置換;未繳納土地出讓金的按土地使用面積的90%加地上二層建筑面積置換。
      三層及以上框架、磚混、磚木建筑物分別按照1500元/平方米、1000元/平方米、700元/平方米予以補(bǔ)償。
      地下室按1600元/平方米予以補(bǔ)償。
      因庭院式住宅實(shí)施占地補(bǔ)償，地上一層所有建筑物、構(gòu)筑物、附著物(包括大門(mén)、水井、廁所、窨井等)及地下水、電、暖、氣等配套設(shè)施等均已包含在占地補(bǔ)償中，不再另行補(bǔ)償。
3.單元式住宅
      已辦理產(chǎn)權(quán)登記或已繳納土地出讓金未辦理產(chǎn)權(quán)登記的單元式住宅以登記的或相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定的建筑面積按1:1.1置換;未辦理產(chǎn)權(quán)登記且未繳納土地出讓金的單元式住宅，以相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定的建筑面積按1:1.09置換。
      國(guó)有土地上單元式住宅地上配套磚混、磚木用房按照1000元/平方米予以補(bǔ)助，地下室按照1600元/平方米予以補(bǔ)償。
4.置換房的選擇
      置換房為單元式住宅，遵循以舊換新、先簽先選的原則，根據(jù)簽訂協(xié)議先后順序在下列置換房源(期房)中選取置換房，并結(jié)算房屋差價(jià)。
      (1)縣城橋西街以北、丁城渠以東、齊泉街以南、太岳中學(xué)西圍墻以西(舊公安局地塊)。該地塊占地約1.97萬(wàn)平方米，建筑面積約4.64萬(wàn)平方米，共318套。
      (2)縣城人民路以東、任之恭小學(xué)以南、沁園路以西、南外環(huán)以北(定興佳園B區(qū))。該地塊占地約3.05萬(wàn)平方米，建筑面積約8.12萬(wàn)平方米，共462套。
      (3)沁河鎮(zhèn)城西村宋家窯地塊。該地塊占地約9.35萬(wàn)平方米，建筑面積約19.52萬(wàn)平方米，共1356套。
5.面積差異處理
      被征收人選擇置換房戶型面積原則上以最接近可置換面積為準(zhǔn)。
      (1)被征收人可置換的總面積大于置換房總面積的，超出部分向被征收人按置換房成本價(jià)3657元/平方米予以貨幣找差。
      (2)被征收人可置換的總面積不達(dá)置換房總面積的，不足部分面積在20平方米以內(nèi)(含20平方米)的，按置換房成本價(jià)(3657元/平方米)由被征收人補(bǔ)繳;超過(guò)20平方米的部分，按置換房市場(chǎng)價(jià)由被征收人補(bǔ)繳。
(二)下列情形不予補(bǔ)償
      1.違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。
      2.自《通告》發(fā)布日起，征收范圍內(nèi)搶修搶建的建筑物、構(gòu)筑物和附屬物。
(三)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)
      住宅房屋搬遷包括遷出和遷入，兩次共計(jì)2000元，一次性支付。
      認(rèn)定為住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)面積除按住宅置換補(bǔ)償外，另行一次性給予該房屋認(rèn)定經(jīng)營(yíng)面積50元/平方米的搬遷費(fèi)。
2.臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)
      征收部門(mén)支付臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)，被征收人自行過(guò)渡。過(guò)渡期最長(zhǎng)為三年，自被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰退交房之日起計(jì)算，至被征收人置換房交房止。
      臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按認(rèn)定的建筑面積10元/平方米/月計(jì)算，首期費(fèi)用按十二個(gè)月支付，之后按每六個(gè)月支付一次。
      置換房交房后另行補(bǔ)助六個(gè)月的臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。
3.經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助
      住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的，認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)面積除按住宅置換補(bǔ)償外，再給予該房屋認(rèn)定經(jīng)營(yíng)面積500元/平方米的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助。
4.裝修補(bǔ)償費(fèi)
      裝修補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
5.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
      在征收部門(mén)規(guī)定的第一限期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰退交房的，按征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)確定的建筑面積400元/平方米予以獎(jiǎng)勵(lì);第二限期簽訂協(xié)議并搬遷騰退交房的，按征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)確定的建筑面積200元/平方米予以獎(jiǎng)勵(lì);超出限期不予獎(jiǎng)勵(lì)。
六、住房保障
      征收城鎮(zhèn)低保或城鎮(zhèn)低收入家庭的房屋，其補(bǔ)償面積不足60平方米且他處無(wú)住房的，按不小于60平方米的房屋予以定向安置。
七、強(qiáng)制執(zhí)行
      對(duì)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人或被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的，由征收主體作出《征收補(bǔ)償決定》，在《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，又不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，由作出《征收補(bǔ)償決定》的征收主體依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
八、工作要求
      (一)對(duì)弄虛作假，阻礙、拖延和破壞征收補(bǔ)償安置工作，煽動(dòng)鬧事、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等發(fā)布不實(shí)言論、擾亂社會(huì)秩序、侮辱、謾罵或以暴力威脅的方式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，依照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      (二)各有關(guān)單位工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中要認(rèn)真履行各自職責(zé)，任何單位或個(gè)人不得濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、推諉扯皮，凡違反相關(guān)規(guī)定者，依法依紀(jì)追究責(zé)任。
九、其他
      (一)本方案實(shí)施前已開(kāi)始尚未結(jié)束的房屋征收及改造等，其補(bǔ)償可按原方案執(zhí)行。
      (二)房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定由相關(guān)職能部門(mén)依法認(rèn)定，其他部門(mén)不得越權(quán)認(rèn)定。
      (三)本方案由沁源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋。
      本方案中提到的“一層”、“二層”、“三層”等均指地上一層、二層、三層，不包括地下。
      本方案提到的“地上二層建筑面積”僅指地上第二層的建筑面積，不包括地上一層。
      (四)本方案自發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜由縣人民政府或縣人民政府授權(quán)相關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況依法研究決定。

二、遼源市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、要看當(dāng)?shù)卣嫉?補(bǔ)償安置方案 ，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng) 政府信息公開(kāi) 的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、遼源市征地補(bǔ)償多少？

為發(fā)展遼源經(jīng)濟(jì)，經(jīng)吉林省國(guó)土資源廳(吉國(guó)土資耕函[2013]708號(hào))文件批準(zhǔn)，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《吉林省土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國(guó)土資源廳(吉國(guó)土資耕函[2013]708號(hào))文件批復(fù)，依法用于商住項(xiàng)目建設(shè)。

二、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計(jì)12.7536公頃。

三、土地補(bǔ)償及安置標(biāo)準(zhǔn)：

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)采取貨幣形式一次性進(jìn)行補(bǔ)償和安置，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補(bǔ)助費(fèi)由村委會(huì)發(fā)放給被安置人員個(gè)人自行安置。

四、尚未辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

五、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如有異議，可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門(mén)提出意見(jiàn)。但是不影響征用土地方案的實(shí)施。

六、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門(mén)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任。

四、遼源市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建>和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，不予補(bǔ)償，違章建>由城市規(guī)劃管理部門(mén)予以認(rèn)定;拆除自建自用的，有合法批建手續(xù)的臨時(shí)建>，按房屋所在的方位相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)的有照房屋評(píng)估價(jià)格平均值的20%--30%給予補(bǔ)償。

第三十條房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物和因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷的房屋，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第三十一條對(duì)被拆遷房屋的建>面積和房屋用途的認(rèn)定，以房屋管理部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以產(chǎn)籍登記卡標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

第三十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人給予補(bǔ)償。

第三十三條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房的建>面積不少于被拆遷房屋的建>面積。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和提供安置用房的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

第三十四條被拆遷人對(duì)拆遷人在拆遷范圍內(nèi)建設(shè)的與所拆房屋具有相同用途的商品房屋，享有優(yōu)先選擇權(quán)。

第三十五條被拆遷房屋屬于直管房或單位自管公房的，承租人享有按房改>策購(gòu)房的權(quán)利。承租人向房屋所有人支付按房改>策計(jì)算的購(gòu)房款后，拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。承租人不支付房改購(gòu)房款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人用產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋對(duì)承租人進(jìn)行安置。被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)單位不明確的由房產(chǎn)管理部門(mén)代管，并按前款規(guī)定負(fù)責(zé)房改代售。

第三十六條拆遷租憑房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租費(fèi)。

第三十七條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人或房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)。

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶300元;

(>)在約定的搬遷過(guò)渡期限內(nèi)非采暖期每戶每月100元，采暖期間每月180元臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行貨幣補(bǔ)償或被拆遷人、房屋承租人使用了拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以房屋產(chǎn)權(quán)證(公房使用證)或房屋租賃協(xié)議作為按戶支付的依據(jù)。

第三十八條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由拆遷管理部門(mén)予以警告，并由拆遷人發(fā)給被拆遷人或房屋承租人超時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)是：延長(zhǎng)3個(gè)月以下的加發(fā)1倍，延長(zhǎng)3個(gè)月以上6個(gè)月以下加發(fā)2倍，延長(zhǎng)6個(gè)月以上12個(gè)月以下的加發(fā)3倍。延長(zhǎng)得超過(guò)12個(gè)月。

第三十九條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付般遷補(bǔ)助費(fèi);對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新程度給補(bǔ)償。

拆遷人與被拆遷人或承陰人就補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致的，按協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十條用于拆遷安置的房屋必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四十一條建設(shè)行政主管部門(mén)在審查施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房布局、設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等損害被拆遷人利益的，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面意見(jiàn)，由房屋拆遷管理部門(mén)監(jiān)督修改。拆遷人不得擅自變動(dòng)修改后的設(shè)計(jì)。

第四十二條被拆遷房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后實(shí)施拆遷;

(一)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛尚未解決的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的。

第四十三條拆遷人對(duì)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源、所拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格低于1.5萬(wàn)元，無(wú)其他住房的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不小于原房屋面積和不低于原房屋質(zhì)量的住房，對(duì)被拆遷人予以安置。所提供的房屋與原房屋面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)，超出部分面積被拆遷人不享有產(chǎn)權(quán)。拆遷人提供的安置住房應(yīng)當(dāng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以是拆遷范圍內(nèi)，也可以是拆遷范圍以外的房屋;房屋類型可以是成套房也可以是非成套房。被拆遷人不接受拆遷人提供的安置用房，拆遷人按原房屋的評(píng)估予補(bǔ)償后，不再承擔(dān)安置義務(wù)。

五、廣西省桂林市資源縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西省桂林市資源縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

梅溪鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38184元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13885元/畝；集體土地未利用地在3471元/畝到13885元/畝之間。

資源鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37956元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝；集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

中峰鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37942元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13797元/畝；集體土地未利用地在3449元/畝到13797元/畝之間。

河口瑤族鄉(xiāng)、兩水苗族鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35676元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12973元/畝；集體土地未利用地在3243元/畝到12973元/畝之間。

瓜里鄉(xiāng)、車田苗族鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34729元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12628元/畝；集體土地未利用地在3157元/畝到12628元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大；水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

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投稿：明琬

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