一、平安小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),石家莊新客站回遷房補(bǔ)償是怎么樣的

石家莊市橋西區(qū)人民政府網(wǎng)站上分別發(fā)布了《新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(C地塊)房屋征收補(bǔ)償方案(征詢意見稿)》、《中華大街南延項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》、《新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期(D地塊)房屋征收補(bǔ)償方案(征詢意見稿)》，3則房屋征收補(bǔ)償方案(征詢意見稿)均已公布。

？？在附件中提到：文中涉及新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的地塊有2個(gè)，分別是C地塊和D地塊。具體來(lái)看，新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收范圍為“東起平安大街，西至勝利大街，北起東平路，南至塔南路”，其中二期(C地塊)征收范圍涉及房屋具體樓號(hào)為：橋西區(qū)東平路6號(hào)東平小區(qū)17、18號(hào)樓及平房，通倉(cāng)路8號(hào)1、2號(hào)樓；二期(D地塊)征收范圍涉及房屋具體樓號(hào)為：橋西區(qū)東三教街36號(hào)1、2、4號(hào)樓(市木材公司宿舍1、2、4號(hào)樓)。房屋征收主體為石家莊市橋西區(qū)人民政府，房屋征收部門為石家莊市橋西區(qū)房屋征收管理辦公室。

？？本項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊新客站商圈內(nèi)“新客東園”，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)預(yù)評(píng)估價(jià)格為16500元/平方米。具體來(lái)看，新客站片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期C地塊、D地塊的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置均為“新客東園”2、4、6號(hào)樓。

？？對(duì)于《中華大街南延項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》，該項(xiàng)目的房屋征收范圍為“中華南大街向南，南二環(huán)至南三環(huán)輔路之間區(qū)域”。房屋征收主體為石家莊市橋西區(qū)人民政府。

？？中華大街南延項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊市新客站商圈內(nèi)“新客東園”，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)平均價(jià)格為16500元/平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置均為“新客東園”1、3、5號(hào)樓。

一、什么是回遷房？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。

二、石家莊新客站拆遷實(shí)施方案 -房屋拆遷

法律分析：

凡石家莊市新客站廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，即建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路所圍合的區(qū)域均在此范圍之內(nèi)，共計(jì)7.9平方公里。實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。依據(jù)《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被拆遷人負(fù)責(zé)。被拆遷房屋及附屬設(shè)施貨幣補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，并以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)。同時(shí)依據(jù)石家莊市人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)舊城改造貨幣補(bǔ)償異地安置的實(shí)施意見》(石政發(fā)【2009】5號(hào))，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等規(guī)定的評(píng)估價(jià)格上浮10%拆遷房屋為平房或多層樓房的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米給予500元的房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)貼。對(duì)拆遷中享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的困難家庭，在被拆遷房屋居住滿3年且家庭成員中它處沒有住房，被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置金額不足16萬(wàn)元的，補(bǔ)到16萬(wàn)元。同時(shí)，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不可分割部分等于或小于5平方米部分不結(jié)算差價(jià)，大于5平方米部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。差價(jià)款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)一次性結(jié)清，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型面積貼近安置，不允許擴(kuò)套。為解決被拆遷的低收入家庭的住房問題，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠政策調(diào)換，面積不足30平方米的補(bǔ)足30平方米，30平方米以外部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。按時(shí)搬遷每平方米最高獎(jiǎng)勵(lì)1200元

法律依據(jù)：

《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》

第三條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人或房屋承租人必須依照本辦法的規(guī)定，服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷實(shí)施單位或?qū)嵤┳孕胁疬w的拆遷人應(yīng)當(dāng)依法組織實(shí)施拆遷，維護(hù)拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益。

第四條 城市房屋拆遷安置、補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，具體方式由被拆遷人選擇。

第九條 拆遷人可以委托拆遷，也可以自行拆遷。城市房屋拆遷主管部門及房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受委托拆遷。

第十條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書，并簽訂委托拆遷合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自委托拆遷合同簽訂之日起15日內(nèi)，將委托拆遷合同報(bào)城市房屋拆遷主管部門備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)具有與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和組織實(shí)施能力。

三、石家莊新客站拆遷實(shí)施方案

法律分析：凡石家莊市新客站廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，即建設(shè)大街、南二環(huán)、中華大街、槐安路所圍合的區(qū)域均在此范圍之內(nèi)，共計(jì)7.9平方公里。實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。依據(jù)《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被拆遷人負(fù)責(zé)。被拆遷房屋及附屬設(shè)施貨幣補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，并以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告》為準(zhǔn)。同時(shí)依據(jù)石家莊市人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)舊城改造貨幣補(bǔ)償異地安置的實(shí)施意見》(石政發(fā)【2009】5號(hào))，被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》等規(guī)定的評(píng)估價(jià)格上浮10%拆遷房屋為平房或多層樓房的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米給予500元的房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)貼。對(duì)拆遷中享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的困難家庭，在被拆遷房屋居住滿3年且家庭成員中它處沒有住房，被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償安置金額不足16萬(wàn)元的，補(bǔ)到16萬(wàn)元。同時(shí)，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不可分割部分等于或小于5平方米部分不結(jié)算差價(jià)，大于5平方米部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。差價(jià)款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)一次性結(jié)清，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型面積貼近安置，不允許擴(kuò)套。為解決被拆遷的低收入家庭的住房問題，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠政策調(diào)換，面積不足30平方米的補(bǔ)足30平方米，30平方米以外部分按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。按時(shí)搬遷每平方米最高獎(jiǎng)勵(lì)1200元

法律依據(jù)：《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》

第三條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人或房屋承租人必須依照本辦法的規(guī)定，服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷實(shí)施單位或?qū)嵤┳孕胁疬w的拆遷人應(yīng)當(dāng)依法組織實(shí)施拆遷，維護(hù)拆遷人、被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益。

第四條 城市房屋拆遷安置、補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，具體方式由被拆遷人選擇。

第九條 拆遷人可以委托拆遷，也可以自行拆遷。城市房屋拆遷主管部門及房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受委托拆遷。

第十條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書，并簽訂委托拆遷合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自委托拆遷合同簽訂之日起15日內(nèi)，將委托拆遷合同報(bào)城市房屋拆遷主管部門備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人自行拆遷的，應(yīng)具有與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷專業(yè)人員和組織實(shí)施能力。

四、石家莊新客站拆遷實(shí)施方案？

律師解析：

實(shí)習(xí)期新手上高速要有老司機(jī)陪同，老司機(jī)須持相應(yīng)或更高車型駕駛證3年以上。

【法律依據(jù)】：

《駕照實(shí)習(xí)期上高速的規(guī)定》 第六十五條 第二款 駕駛?cè)嗽趯?shí)習(xí)期內(nèi)駕駛機(jī)動(dòng)車上高速公路行駛，應(yīng)當(dāng)由持相應(yīng)或者更高準(zhǔn)駕車型駕駛證三年以上的駕駛?cè)伺阃Ｅ阃鸟{駛?cè)藨?yīng)乘坐在副駕駛位置，對(duì)實(shí)習(xí)駕駛?cè)诉M(jìn)行指導(dǎo)。無(wú)駕駛員陪同或陪同駕駛員不符合要求的，將被處200元罰款。

五、石家莊老小區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析：河北省修高速占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用，按照年產(chǎn)值倍數(shù)或者征地區(qū)片綜合地價(jià)確定。具體辦法由市人民政府根據(jù)法律、法規(guī)和本市實(shí)際情況規(guī)定。項(xiàng)目永久占地補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照《河北省人民政府關(guān)于調(diào)整河北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》分片區(qū)計(jì)取。土地補(bǔ)償費(fèi)一般每畝地補(bǔ)償4.8萬(wàn)元，建設(shè)用地每畝地補(bǔ)償1.6萬(wàn)元，荒地補(bǔ)償8171元每畝。

法律依據(jù)：《河北省人民政府關(guān)于完善征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價(jià)予以重新公布，各地按此標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施征地補(bǔ)償。二、各類土地征收補(bǔ)償執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，征地區(qū)片綜合地價(jià)涵蓋農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。三、征地區(qū)片綜合地價(jià)含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)的20%、安置補(bǔ)助費(fèi)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)的80%分配使用。

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