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土地征收實施方案，土地征收實施辦法:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-30 11:39:04
作者：
圣運律師
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土地征收實施方案,農村土地征收試點方案,農村土地征收試點方案涉及多個環節和法律規定。以下是關于農村土地征收試點方案的詳細解答：一、法律依據農村土地征收試點方案主要依據《中華人民共和國鄉村振興促進法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法

土地征收實施方案，土地征收實施辦法:今日土地征收更新

一、土地征收實施方案,農村土地征收試點方案

農村土地征收試點方案涉及多個環節和法律規定。以下是關于農村土地征收試點方案的詳細解答：

一、法律依據

農村土地征收試點方案主要依據《中華人民共和國鄉村振興促進法》和《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。其中，《中華人民共和國鄉村振興促進法》第六十七條規定了縣級以上地方人民政府在推進節約集約用地、激活農村土地資源方面的職責和措施。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條則明確了國家征收土地的程序、補償和安置等內容。

二、征收流程

預選符合規劃的農用地：征收農村土地必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。用地單位在初步選定農用地后，應向相關部門咨詢是否符合規劃要求。

編制建設項目可行性報告并提交用地申請：確認農用地可用于建設后，用地單位應編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請。建設部門審查通過后，用地單位按規定繳納選址規費，并領取《選址意見書》。

提交用地預審申請并辦理立項等手續：農用地轉用或土地征收經批準后，用地單位應向國土資源局提出用地預審申請。預審通過后，用地單位需辦理立項、規劃、環保等許可手續，并繳納相關費用。

提交用地正式申請并辦理審批手續：用地單位持以上各項審批文件，向國土資源局提出項目用地的正式申請。國土資源局擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，經各級人民政府審批后實施。

土地征用及補償安置：國土資源局負責征用農用地，并與所有權人和使用權人簽訂補償安置協議。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等。補償費用應在規定時間內全額支付。

領取用地批準文件并辦理建設項目審批手續：征地補償安置完成后，國土資源局向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》。用地單位按約定繳納出讓費用后，辦理建設項目相關審批手續，開始建設使用土地。

三、注意事項

在農村土地征收試點方案中，應確保征收程序合法合規，保障被征地農民的合法權益。同時，應積極探索靈活多樣的供地新方式，滿足鄉村產業、公共服務設施和農民住宅用地的合理需求。

二、土地征收實施辦法

根據我國法律規定，征收土地時首先要在被征收當地公示，通過文字的形式讓當地居民和組織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態度和意見，并妥善做好群眾思想工作。然后就是實地的調研，整合規范的勘察文件，根據我國要求準備好相應的材料，然后公布解決方案。

一、沒有公告征收農田合法嗎

沒有征地公告要征收土地，在程序上是違法的，可以拒絕被征用，要求政府公布征地文件后再征收。

“兩公告一登記”是土地管理法對征地程序做出的強制性規定，根據《征收土地公告辦法》第三條的規定：“征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式予以公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。”第十四條規定：“未依法進行征收土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。”所以，沒有公告就征地是不合法的，作為被征收人，如果您遇到什么公告都沒有就征地，首先搞清楚是不是發了公告但是你沒有看到，如果你確定對方沒有發布公告就開始征地，那就是遇到了違法征地了，這個時候，你要果斷拒絕，避免合法利益遭受損害。

二、被征收人應從征地公告中看懂哪些信息

征地過程中的三次重要公告，即擬征地公告、征收土地公告和征地補償安置方案公告深刻影響著被征地農民在征地拆遷中能否充分實現自身合法權益，對于這三份征地相關公告，被征地農民應當關注哪些相關內容，這樣做的目的是什么。

第一次公告：擬征地公告

根據《土地管理法》、《征用土地公告辦法》及《關于完善征地補償安置制度的指導意見》等的相關規定，擬征地公告系由市、縣級國土資源部門在擬征收土地所在集體經濟組織(鄉、鎮、村、組)范圍內發布的公告。

該份公告中應以書面形式告知被征地農民擬征收土地的四至范圍、位置、補償標準、安置途徑和征地用途等，并告知被征地農民其對擬征土地的補償標準、安置途徑存在異議時有申請聽證的權利。

對被征收人來說，見到這份公告后應注意以下三點：

第一，被征地農民要注意，自該份公告發布起，擬征地范圍內就不得再進行搶建、搶種、房屋改建擴建等禁止行為了，因以上法律禁止行為新增的地上附著物等在正式征地時將得不到相應補償，被征收人因此投入的時間金錢等承受的虧損將由被征收人自己承擔。簡而言之，在看到擬征地公告發布后，被征收人就不能通過搶種搶建等行為試圖提高征地拆遷補償了；

第二，被征地農民要注意公告發布的主體和內容。如我們上文所說，該份擬征地公告的發布主體是市縣國土資源部門，如果公告是由村委會等以自己名義發出的，被征收人就要提起警惕，確認土地征收行為是由誰主導的，是否屬于違法征地。公告中是否明確列明擬征收土地的相關情況、被征收人的權利義務和可選擇的救濟途徑，也影響著被征收人權利的充分行使；

第三，被征地農民要注意公告發布的時間。擬征地公告屬于征地報批前置程序，它的發布應當是在依法進行征地報批前進行的，否則就有可能存在征地程序違法問題。擬征地公告發布時征地尚未審批，土地征收工作也并未正式開始，是對擬被征地范圍內的農民朋友的一次事前告知，此時如果有農民朋友自家土地房屋權屬問題存在爭議的，應當及早解決。被征地農民對擬征地公告中提及的征地范圍、用途、擬征地補償標準等有異議的也可以行使自己的意見權和聽證權利。

第二次公告：土地征收公告

本次征地公告是由被征收土地所在市、縣級人民政府在被征地范圍內進行發布的，此時征地審批手續和農用地轉用審批手續已經獲批完成，發布公告的權責主體應予批復文件下達之日起10個工作日內進行公告。

此時征地工作已經正式展開，公告中對征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途，被征收土地的所有權人、位置、地類、面積；征地補償標準和農業人員安置途徑及辦理征地補償登記的期限、地點等都應進行具體說明。

見到該份公告后，被征地農民要注意公告規定的登記期限，持相應的權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續，申明并確認自己有接受補償安置的權利。

如果有農民朋友發現土地征收公告內容中與征地批復批準征收土地的范圍、用途、面積、補償標準等內容不符的，可以通過訴訟途徑提出異議保護自己的合法權益。

簡而言之，當被征收發現自己看到的土地征收公告內容有缺漏或錯誤，或根本沒有看到征收土地公告的，征地程序很明顯存在違法問題，被征地農民可以拒絕簽字交地。如果征收方有強征強拆行為的，被征收人也可以委托專業征地拆遷律師介入通過法律途徑及早開始維權。

第三次公告：征地補償安置方案公告

如果說之前的兩份公告都是在為征收補償安置程序打基礎，那么這份公告內容對被征收人接受補償安置的權利的影響無疑更加具體和深遠。

三、土地被強拆賠償款多長時間下來

對土地進行征收拆遷時，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

【本文關聯的相關法律依據】

《征用土地公告辦法》第一條，為規范征用土地公告工作，保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建設用地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條，征用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。第三條，征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。第四條，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

三、農村征地細則

征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

四、農村土地征收補償標準

法律分析：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

五、農村土地征收補償政策

法律分析：1、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用3、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。