拆遷過程中如何保障自己的權益？，法律分析：在拆遷過程中，拆遷單位應當依法進行補償，并與被拆遷人協商一致。被拆遷人有權要求拆遷單位出示相關文件，并在簽署補償協議前進行認真審查。如果被拆遷人認為補償不合理，可以向當地城鄉規劃主管部門提出申訴。如
法律分析：在拆遷過程中，拆遷單位應當依法進行補償，并與被拆遷人協商一致。被拆遷人有權要求拆遷單位出示相關文件，并在簽署補償協議前進行認真審查。如果被拆遷人認為補償不合理，可以向當地城鄉規劃主管部門提出申訴。如果存在爭議，當事方可以通過法律途徑解決。
法律依據：
1.《中華人民共和國城鄉規劃法》第五十六條，關于城鄉規劃主管部門對拆遷合法性進行審核的規定。
2.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條，關于拆遷單位應當制定并嚴格執行補償方案，并與被拆遷人協商的規定。
3.《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，關于土地征收補償的規定。
為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。
一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎
房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、拆遷補償太低怎么辦？
在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。
三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎
根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。
人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1、保留好征地拆遷的資料
一些當事人房屋被征收，在征收中政府給的補償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強調讓將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協商好之前搬家，過了半個月當事人來電表示已經搬家，想要爭取補償，但是讓帶資料來的時候，當事人表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對后期的維權產生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權做好鋪墊。
2、不要隨意簽字
很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協議，導致最后權益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權的難以可能只在一瞬間的選擇。
3、及時請律師介入
很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補償，能如何維權，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補償提高上去，耽誤了最佳的維權時間，有個客戶在房屋被強拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補償依舊沒有合理，有些會反應說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補償才可以得到提升。
一、拆遷協議簽訂之后,什么情況下可以反悔
征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協議，其法律性質屬于行政合同。根據《民法典》第四百九十條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導致拆遷補償協議的無效，則被征收人可以主張協議無效，并爭取重新協商簽訂補償安置協議的機會。
第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權利，壓根無權組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協議也自然不會對被征收人產生效力。
第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應多加注意這些情況。經申請公開勘測定界圖等征地信息，發現自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內，此時的補償協議是不對被征收人產生法律約束力的。
第三，協議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據，及時報警爭取解除人身限制。以便后續向法院起訴，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。
第四，代理人在超越代理權限或者無代理權限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協議，且被征收人對此不予以認可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協議是無效的。
第五，在空白拆遷補償協議簽字后，發現到手的協議補償標準很低，與之前協商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位。空白協議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權的終結。但若協議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。
第六，征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協議無效或者請求撤銷、變更協議。但是，在法院認定之前，征收方可以憑借此協議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協議中，盡量要求雙方當場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協議原件妥善留存。簽約后手上沒有協議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協議“調出”。在簽訂多份補償安置協議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。
第七，征收程序違反法律規定。例如，房屋評估機構選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；市、縣級人民政府沒有組織有關部門對征收補償方案進行論證、公示；在舊城區改造類項目下，當多數被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規規定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會；市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，沒有經過政府常務會議討論決定；房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后并未向被征收人公布等等。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-拆遷過程中如何保障自己的權益？，
