征地告知書下來以后，該如何行使自己的聽證權利，在征地拆遷維權的過程中，遇到補償不合理的時候，大家首先想到的維權方式就是申請行政復議和提起行政訴訟。今天愛土拆遷律師團給大家講講，除了我們常用的維權方式之外，還有一種維權方式，不打官司，不請律師
在征地拆遷維權的過程中，遇到補償不合理的時候，大家首先想到的維權方式就是申請行政復議和提起行政訴訟。
今天愛土拆遷律師團給大家講講，除了我們常用的維權方式之外，還有一種維權方式，不打官司，不請律師，不花錢，算是幾乎零成本的提高補償的方法。這就是申請聽證。
舉個例子。
張某的房屋因在火車站附近，火車站需要擴大規模就要征收附近的居民房屋。按照此次征收的要求，要切實保障人民群眾的利益，妥善處理房屋征收過程中出現的矛盾糾紛。為此，該市政府決定召開房屋征收聽證會，那么，房屋征收聽證會如何召開呢?
房屋征收聽證的流程有哪些?
政府部門在合法征收許可過程中，遇有法定情形，需要組織聽證。按照《行政許可法》地四十八條及部委規章的規定，召開聽證會應按照如下程序進行：
(1)人民政府于舉行聽證會的七日前將舉行聽證會的時間、地點通知申請人、利害關系人和其他群眾，必要時予以公告。
(2)確定聽證主持人、聽證員、記錄員，被征收人認為主持人、聽證員、記錄員與房屋征收有利害關系的，有權申請回避。
(3)舉行聽證，提交證據、理由。
(4)有關政府部門陳述意見。
(5)聽證代表發表意見;被征收人提出事實與理由，并進行陳述和申辯。
(6)最后陳述，各方發表陳述觀點及補充意見。
(7)聽證筆錄：聽證會結束后，應當制作聽證筆錄，記錄聽證申請工作人員、被征收人、其他代表、有關政府部門的意見、陳述、質證、申辯等內容。
在聽證會結束后，市、縣級人民政府應當根據聽證筆錄，修改征收補償方案。由此可見，該市政府可以按照上述程序召開聽證會。
房屋征收涉及較多群眾的利益時，在做出征收決定前，可以舉行征收聽證會。征收聽證會一方面可以是群眾表達自己對征收工作的意見和建議，另一方面也可以使政府真正了解征收工作存在的問題，及時修改和調整征收補償方案，對雙方來說都是有益的。
在征地拆遷中，征收方也必須傾聽社會輿情，根據被征收人的實際利益來調整改進征收方案。地方政府在進行房屋征收與補償工作的過程中，要充分考慮被征收群眾的利益和實際困難，做好群眾工作，減少強制，才能統籌兼顧好經濟建設和土地房屋被征收群眾的利益。
不舉行聽證會，或聽證會沒有爭取到合理補償，我們該怎么辦?
如果征收方不組織聽證，其實也是違反征收流程的。或者說聽證會徒有形式，沒有實際內容，不管用，那也是不負責任的。
這個時候，如果我們的房屋補償確實過低，明顯不符合房屋的市場價值，那么我們就不能在拆遷協議上簽字。我們可以和征收方進行協調，來提高補償。
協調不成的，我們應當在房屋征收決定或房屋征收補償決定下發后，立即啟動法律程序維權。這兩份文件都有針對補償不合理的情況，進行救濟的法律時效，大家千萬不要錯過了。可以在法定時效內，通過行政復議或行政訴訟來提高補償。商量不了的事，就用法律手段來解決。
一、在征地過程中怎么組織聽證
1、主管部門必須組織聽證的情形
(1)擬定或者修改基準地價；
(2)編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；
(3)擬定或者修改區域性征地補償標準。
(4)制定直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，規章和規范性文件。
2、征地聽證的流程是怎樣的？
根據《行政許可法》第36條的規定和國土資源部的規章《征用土地公告辦法》的規定，征地補償、安置方案的聽證程序是：
(1)被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉世矚目行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
(2)有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。
(3)有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。
(4)聽證會的組織應按照《國土資源聽證規定》執行。
法律分析：對事關農民知情權和聽證權的土地征收工作，國家法律明文規定予以保護。
法律依據：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 第十四條 在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民；對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認；確有必要的，國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。
法律分析：征地聽證會按下列程序進行： （一）聽證主持人宣布聽證開始，介紹聽證員、記錄員，宣布聽證事項和事由，告知聽證參加人的權利和義務； （二）擬聽證事項的經辦機構提出理由、依據和有關材料及意見； （三）當事人進行質證、申辯，提出維護其合法權益的事實、理由和依據（聽證會代表對擬聽證事項的必要性、可行性以及具體。
法律依據：《行政許可法》 第三十六條 國土資源部的規章《征用土地公告辦法》的規定，征地補償、安置方案的聽證程序是：
1、被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉世矚目行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
2、有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-征地告知書下來以后，該如何行使自己的聽證權利，
