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自己的平房可以拆了重建么?個人合法平房可以強拆嗎?違法養(yǎng)老院要怎么執(zhí)行強拆?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 11:45:37
作者：
圣運律師
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個人合法平房可以強拆嗎?違法養(yǎng)老院要怎么執(zhí)行強拆?，一、個人合法平房可以強拆嗎?合法自建的平房遭強拆的，直接報警，公安機關(guān)立案偵查，需要注意的是公安機關(guān)在立案偵查時，應當要求拆遷機構(gòu)立即停止拆遷。要依據(jù)法律，通過訴訟的方式保護自己的權(quán)益，如

自己的平房可以拆了重建么?個人合法平房可以強拆嗎?違法養(yǎng)老院要怎么執(zhí)行強拆?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、個人合法平房可以強拆嗎?

合法自建的平房遭強拆的，直接報警，公安機關(guān)立案偵查，需要注意的是公安機關(guān)在立案偵查時，應當要求拆遷機構(gòu)立即停止拆遷。

要依據(jù)法律，通過訴訟的方式保護自己的權(quán)益，如果在沒有政府任何相關(guān)文件的強拆中，一般屬于違法強拆，違法強拆的維權(quán)基本方法：

1、遇到強拆侵害應立刻報警。

2、在被強拆后應要求立案偵查，追究相關(guān)人的刑事責任

3、在面臨恐嚇、壓迫以及對人身、財務等造成威脅的，應書面形式向公安局提出保護。

4、在允許的條件下向法院提出不作為等復議。

5、訴訟目的主要是推動問題的解決，得到合理的拆遷補償。

二、拆遷房屋賠償標準是怎么規(guī)定的?

拆遷房屋賠償標準有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

對于房屋要進行拆遷的，必須得到房屋所有人的同意，并且給予房屋所有人拆遷補償款，但是在拆遷的過程中，會因為拆遷補償款的問題協(xié)商后無法達成共識，那么拆遷的主管部門可以向法院申請強制拆除的申請，獲得批準后才能拆除。

三、違法養(yǎng)老院要怎么執(zhí)行強拆?

違法養(yǎng)老院執(zhí)行執(zhí)行強拆需要有政府相關(guān)部門的批示文件。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關(guān)予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除，這種行為是合法的。

四、強制拆遷的法定條件有哪些?

1、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

(5)嚴重違反法定程序或者正當程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

五、行政拆除的程序是什么?

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強制搬遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應當?shù)綀觯斎唬绻渚懿坏綀觯膊挥绊憟?zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。

根據(jù)我國相關(guān)法律中的有關(guān)規(guī)定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對需要拆除的違法建筑，限期當事人自行拆除，當事人應當無條件的進行配合。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，也拒不拆除的，行政機關(guān)可以依法進行強制拆除。所以違法建筑不一定必須要由法院執(zhí)行。

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