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無效的拆遷協議，能強拆嗎,未成功的拆遷協議能強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 01:05:02
作者：
圣運律師
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無效的拆遷協議，能強拆嗎，無效的拆遷協議，不能強拆。1、協議雙方身份出現法定無效的情形《民法通則》第十二條規定：【未成年人的民事行為能力】十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的

無效的拆遷協議，能強拆嗎,未成功的拆遷協議能強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、無效的拆遷協議，能強拆嗎

無效的拆遷協議，不能強拆。1、協議雙方身份出現法定無效的情形《民法通則》第十二條規定：【未成年人的民事行為能力】十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。第十三條規定：【精神病人的民事行為能力】不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。實踐中，和未成年人簽訂的情況比較罕見，常見的往往是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協議全部無效。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人簽訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協議，這樣簽訂的協議也是無效的。其次，在拆遷協議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關拆遷手續，即不具有拆遷資格時，簽訂的協議應當被認定為無效;實踐中拆遷方往往為趕進度，在法定手續不齊全的情形下與被拆遷人簽訂協議，這種情形下所實施的拆遷行為應當被確認無效，可以請求法院確定協議無效。2、協議違反法律強制性規定無效拆遷人和被拆遷人在協商拆遷補償安置事宜并達成協議時，應當嚴格遵守國家法律法規的規定，對于違反國家法律法規規定的。《民法通則》第五十八條的規定，應當被確認為無效的拆遷協議，而對于拆遷協議違反強制性規定，則應當從形式與內容兩方面去考量，形式上如果拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協議必須經過公證機關公證，如果沒有經過公證機關公證，則屬于形式違法，協議無效;對于屬于文物保護范圍內的房屋及其附屬物的拆除。《文物保護法》第二十條規定，應當報請有關主管部門批準后才能拆除，如果沒有報批則也屬形式違法，協議無效;內容上如果拆遷協議內容和拆遷主管部門批準文件的規定不一致的，協議中不一致的內容無效，拆遷協議規定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規的規定時，均屬內容違法，協議無效。3、簽訂的手段違法《民法通則》第四條的規定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協議過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協議，經人民法院或仲裁機構查明，應當確認無效。實踐中，主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的生命健康、財產安全進行相威脅，以迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂的拆遷協議。拆遷協議是政府和拆遷戶對房屋拆遷達成的一種約定，約定補償款和約定拆遷時間等，雙方都是當事人，所以，必須兩方都應持有拆遷協議，一方不持有很容易對對方造成損失。不能強拆，即使簽訂了拆遷補償安置協議行政機關也不能強制拆除被拆遷人的房屋，需要申請人民法院，需要由人民法院裁定強制執行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條已經作出明確規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。從該法律規定中可以看出作出強制拆遷的法定條件包括以下4方面：1、作出強制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無權作出強制拆遷決定；2、拆遷人已經履行補償安置義務，包括：以貨幣補償方式進行補償或進行產權置換方式進行補償；3、被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務，并且在法定期限內不復議不起訴；4、拆遷方向法院提出強制拆遷的申請。

未達成拆遷協議能強拆嗎

未達成拆遷協議一般不能強拆。房屋征收部門應當遵循先補償后拆遷的原則與被征收人訂立補償協議，但在確定的簽約期限內未達成拆遷協議的可以提出強拆申請，由法院批示強制執行。

沒簽拆遷協議可以強拆嗎

沒簽拆遷協議不可以強拆。房屋征收的基本原則應當是先補償、后搬遷，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

拆遷不同意能強拆嗎

拆遷戶主不同意的，如確實為了重大公共利益，政府可以實行強拆，但需要按規定給予當事人一定的補償。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定，中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行，等非法方式迫使被征收人搬遷。被征收人在法定期限內，不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

拆遷不簽字能強拆嗎

拆遷不簽字不能強拆。(1)如果沒有簽字，同時在法定期限內提起相應的法律程序，則不能強拆，否則屬于違法強拆。(2)如果只是不簽字，而在法定期限內不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執行拆除。

拆遷協議有異議的法院可以強拆嗎

對拆遷協議有異議且已經提起行政復議或者行政訴訟的，法院不可以強拆。但是如果被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。

該內容由李光偉律師和律說律答共創回答

二、拆遷協議無效

法律分析：協議無效，則意味著沒有簽訂協議，因此只能按照原來的狀態，重新協商補償或者依法進行評估補償。協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、未成功的拆遷協議能強拆嗎

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。