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集體土地房屋被強(qiáng)拆了怎么辦,集體土地上房屋強(qiáng)拆不合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 12:01:14
作者：
圣運(yùn)律師
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集體土地房屋被強(qiáng)拆了怎么辦，根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，我國(guó)在集體土地上房屋征收過(guò)程中已經(jīng)取消了行政強(qiáng)拆，即對(duì)被征收人的合法建筑不得進(jìn)行行政強(qiáng)拆，只能進(jìn)行司法強(qiáng)拆。換句話說(shuō)，在集體土地上房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人必須要拿到法院作出

集體土地房屋被強(qiáng)拆了怎么辦,集體土地上房屋強(qiáng)拆不合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地房屋被強(qiáng)拆了怎么辦

根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，我國(guó)在集體土地上房屋征收過(guò)程中已經(jīng)取消了行政強(qiáng)拆，即對(duì)被征收人的合法建筑不得進(jìn)行行政強(qiáng)拆，只能進(jìn)行司法強(qiáng)拆。換句話說(shuō)，在集體土地上房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人必須要拿到法院作出的司法強(qiáng)拆裁定書，才能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

因此，實(shí)踐中，很多的強(qiáng)拆行為基本都是違法的！即使要拆除的房屋是非法的，拆遷人也要向法院提出申請(qǐng)，才可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《土地管理法》第八十三條第一款規(guī)定，依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

根據(jù)本條規(guī)定，如果被拆遷人的房屋本身就是違法的，私自占用土地進(jìn)行建設(shè)的，則房屋征收部門可以作出責(zé)令限期拆除通知書，但是不能代替房屋的所有人去直接拆除。如果拆遷人假借所有人的名義，隨便找一幫人把房屋給拆除了，還說(shuō)自己是出于幫忙的心理，幫助被拆遷人節(jié)省拆遷費(fèi)的，這種行為肯定也是違法的！

并且，如果被拆遷人的房子被政府認(rèn)定為違法建筑，要求進(jìn)行限期拆除的，根據(jù)第八十三條第二款規(guī)定，被拆遷人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。也就是說(shuō)，被拆遷人對(duì)政府認(rèn)定的違法建筑通知書享有訴訟的權(quán)利，只要在收到限期拆除決定書的十五天內(nèi)，都可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，要求法院撤銷該行政決定，并認(rèn)定自己的房屋為合法建筑。

此外，如果當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T確實(shí)實(shí)施了強(qiáng)制拆除的行為，給被拆遷人造成了損失，被拆遷人也不用慌張，法律也給予了相應(yīng)的救濟(jì)途徑。根據(jù)《國(guó)家賠償法》第三十九條規(guī)定，

賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為侵犯其人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算，但被羈押等限制人身自由期間不計(jì)算在內(nèi)。在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出賠償請(qǐng)求的，適用行政復(fù)議法、行政訴訟法有關(guān)時(shí)效的規(guī)定。

一、強(qiáng)拆合法唯一住宅是違法的嗎？

強(qiáng)拆合法唯一住宅是不是合法，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補(bǔ)償決定，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟的，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)拆，經(jīng)法院批準(zhǔn)的，強(qiáng)拆房屋行為合法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、集體土地上的房屋可以強(qiáng)拆嗎

集體土地上房屋強(qiáng)拆可以，但強(qiáng)拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時(shí)強(qiáng)拆程序必須合法。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟、在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的可以由房地局作出裁決并向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施強(qiáng)拆。

一、非法強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

目前，關(guān)于強(qiáng)拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法律暫無(wú)明文規(guī)定，需要根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際損失予以確定。

如果提起非法強(qiáng)拆補(bǔ)償：被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

二、強(qiáng)拆是什么意思？

強(qiáng)拆是被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

三、強(qiáng)制拆遷應(yīng)怎樣處理？

遭到違法強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人可以采取的措施有：1、提起確認(rèn)違法強(qiáng)拆的訴訟。如果對(duì)方?jīng)]有履行法定程序，沒(méi)有進(jìn)行事實(shí)認(rèn)定，就進(jìn)行了肆無(wú)忌憚的強(qiáng)拆。那么在這種情況下，強(qiáng)拆行為違法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。2、提起國(guó)家賠償之訴。當(dāng)確認(rèn)了強(qiáng)拆違法以后，被拆遷人可以提起國(guó)家賠償行政訴訟，要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、集體土地上房屋強(qiáng)拆不合法嗎？

在我國(guó)，強(qiáng)制拆除分為司法強(qiáng)拆和行政強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆是指由人民法院作出強(qiáng)拆的決定，再由行政機(jī)關(guān)去執(zhí)行;行政強(qiáng)拆是指行政機(jī)關(guān)自主作出予以強(qiáng)制拆除的決定，并自主執(zhí)行。根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，我國(guó)在集體土地上房屋征收過(guò)程中已經(jīng)取消了行政強(qiáng)拆，即對(duì)被征收人的合法建筑不得進(jìn)行行政強(qiáng)拆，只能進(jìn)行司法強(qiáng)拆。換句話說(shuō)，在集體土地上房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人必須要拿到法院作出的司法強(qiáng)拆裁定書，才能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

因此，實(shí)踐中，很多的強(qiáng)拆行為基本都是違法的!即使要拆除的房屋是非法的，拆遷人也要向法院提出申請(qǐng)，才可以進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《土地管理法》第八十三條第一款規(guī)定，依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

并且，如果被拆遷人的房子被政府認(rèn)定為違法建筑，要求進(jìn)行限期拆除的，根據(jù)第八十三條第二款規(guī)定，被拆遷人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。也就是說(shuō)，被拆遷人對(duì)政府認(rèn)定的違法建筑通知書享有訴訟的權(quán)利，只要在收到限期拆除決定書的十五天內(nèi)，都可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，要求法院撤銷該行政決定，并認(rèn)定自己的房屋為合法建筑。

綜上所述，經(jīng)過(guò)法律的規(guī)定，集體土地上的房屋是不能被強(qiáng)拆的，只要集體土地上的房屋建筑是合法的房屋建筑，那么就算是行政拆除也不能強(qiáng)拆。必須要通過(guò)司法的手段。通過(guò)司法程序才能夠拆除集體土地上的房屋，其他一律都是不合法的。