一、房子未過戶未收尾款房產(chǎn)歸誰

已經(jīng)過戶的房子，房子就屬于后者了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關(guān)，登記在誰名下就是誰的。并不是已經(jīng)過戶，就不會產(chǎn)生違約責(zé)任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對方可以以合同違約起訴賣方。

一、沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎

沒有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來進(jìn)行分析：1、沒有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。3、未過戶的房屋只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?

二、買房時(shí)寫誰的名字好？

很重要，因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本來在我國就是房產(chǎn)證上是誰的名字(婚后房產(chǎn)除外)，房產(chǎn)才是屬誰的法定歸屬權(quán)，是受國家法律保護(hù)的。但房子并不是產(chǎn)權(quán)證上有你的名字就能分你一半，還要看房子屬于一半財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產(chǎn)證，那這房子無疑是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。而婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)溝買的房屋，也屬一方的財(cái)產(chǎn)。

三、婚前房產(chǎn)婚后寫雙方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。3.一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、房子未過戶收尾款房產(chǎn)歸誰

如果房子未過戶也未收尾款，房產(chǎn)仍然歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)發(fā)生物權(quán)變動需要到房屋管理部門進(jìn)行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。所以，不管有沒有收尾款，只要沒過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)就沒有變化。

一、房主去世過戶有期限嗎

房主去世之后房屋過戶時(shí)沒有規(guī)定期限的。不動產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)，辦理了登記的不動產(chǎn)則會發(fā)生相應(yīng)的效力。即使房屋為自身長期占有，但是并沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在法律上也是相當(dāng)于無效物權(quán)人。房主過戶的主要流程主要是先確定房產(chǎn)繼承人，然后帶著死者的相關(guān)證件去做公證繼承，情況屬實(shí)則能完成房屋過戶。

一、買房過戶的注意事項(xiàng)如下：

1、仔細(xì)核查證件。交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽；

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用。整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)；

3、咨詢專業(yè)人士。建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清；

4、核實(shí)房屋狀態(tài)。買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會出現(xiàn)問題；

5、留意交房細(xì)節(jié)。交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。

二、買賣過戶的流程如下：

1、實(shí)地看房。實(shí)地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實(shí)地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性；

2、簽訂《買賣合同》。核實(shí)了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題；

3、辦理貸款手續(xù)。如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)；

4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時(shí)間為一周，在辦理交易過戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi)；

5、辦理土地證過戶。買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶；

6、房屋交驗(yàn)。手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗(yàn)的環(huán)節(jié)，要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等費(fèi)用，最后，簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了房屋尾款后，交易結(jié)束。

總之，房主去世過戶是沒有期限的。不動產(chǎn)的權(quán)屬以不動產(chǎn)登記部門為準(zhǔn)，未經(jīng)登記，不發(fā)生變更的法律效力。

二、借名買房借名人反悔怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《民法典》第二百零九條，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

如果借名買經(jīng)濟(jì)適用房出名一方反悔，訴爭房屋的所有權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實(shí)際出資人借方對房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的所有權(quán)權(quán)利，但由于其實(shí)際出資，則其與名義產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。

三、借用他人名義買房該如何處理？

借用他人名義進(jìn)行房屋購買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記冊上的房屋所有權(quán)人就是簽名者而非實(shí)際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致，而在確立不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國采用不動產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。因此借用他人名義買房自然是有效的，只是房屋的所有權(quán)人就有區(qū)別了。

三、房子未過戶未收尾款房產(chǎn)的所有權(quán)人是誰

已經(jīng)過戶的房子，房子就屬于后者了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。

至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關(guān)，登記在誰名下就是誰的。并不是已經(jīng)過戶，就不會產(chǎn)生違約責(zé)任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對方可以以合同違約起訴賣方。

一、一套房賣掉再買算二套房嗎

首先要確認(rèn)您在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了。1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房;2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房;3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來說，必然以二套房計(jì)算;總之：一套房和二套房的認(rèn)定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認(rèn)定，即使賣了但沒過戶也認(rèn)為你再次購買屬于二套房，或者你沒賣但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

二、房產(chǎn)證一個(gè)人屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

房產(chǎn)證一個(gè)人的話就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字的話，那么一般是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法律的規(guī)定是如果夫妻雙方?jīng)]有協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定，且房子不是由一方父母或者雙方父母出資購買，登記在一方名下，則結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此房產(chǎn)證的名字是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的。

三、限售的房子進(jìn)行公證交易

公正交易的房屋可以購買，但有風(fēng)險(xiǎn)。房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

房屋買賣只公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子未過戶未收尾款房產(chǎn)歸誰，