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本人房屋被拆怎么辦?,有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 05:24:39
作者：
圣運律師
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本人房屋被拆怎么辦?，房子被強拆被拆遷人可以向公安報警，同時注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。一、強拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償強拆房屋違法賠償具體

本人房屋被拆怎么辦?,有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、本人房屋被拆怎么辦?

房子被強拆被拆遷人可以向公安報警，同時注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，通過申請信息公開收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。

一、強拆房屋違法應(yīng)該怎樣獲得賠償

強拆房屋違法賠償具體如下：

1、房屋價值的損失。房屋征收部門應(yīng)當在評估前對被征收房屋進行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當以房屋實際面積為準進行補償；

2、被埋物品及房屋裝修的損失。原告應(yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任；

3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。征收房屋的補償除房屋價值外，包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。

一、房屋被強拆后可以通過以下方式維權(quán)：

1、當事人可以向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求；

2、也可以向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

二、強拆房屋需根據(jù)以下方式進行賠償：

1、房屋價值的損失；

2、被埋物品及房屋裝修的損失；

3、搬遷、臨時安置補償?shù)葥p失。

總之，強拆房屋違法后，當事人可以通過申請來獲得賠償，一般房屋被強拆后當事人可以向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，也可以向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

二、強制拆遷應(yīng)該怎么維權(quán)

面對違法強拆時，應(yīng)當采用以下方式進行維權(quán)：(1)注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。對有政府或部門負責人、工作人員在現(xiàn)場，或者有公務(wù)車輛在現(xiàn)場的取證。對于不能拍照、錄像取證的，可以向公安報警，要求公安協(xié)助調(diào)查取證。如果公安機關(guān)對于被拆遷人房屋強拆不作為的，可以依法起訴。(2)及時維權(quán)，不能長時期“信訪”而耽誤了起訴期限。在取得違法強拆的證據(jù)之后，應(yīng)當及時啟動法律程序來維權(quán)，切莫因為長期信訪、上訪活動而耽誤起訴期限。針對違法強拆，被拆遷人可以依據(jù)《行政訴訟法》和《國家賠償法》的規(guī)定，在法定期限之內(nèi)及時啟動行政訴訟及國家賠償程序。既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性之后，向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償請求，由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議的，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟，要求國家賠償。

三、房屋拆遷中補償過低被拆遷人如何維權(quán)

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。

其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評。

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、老家房子被別人拆了應(yīng)怎么辦

法律分析：先報警，警察的相關(guān)調(diào)查資料可以作為證據(jù)使用，如果你自己收集證據(jù)，可能不規(guī)范，缺少針對性和證明力，你自己也可以做相關(guān)證據(jù)的收集，比如房屋的所有權(quán)證明，證明房屋是歸你所有，如果有產(chǎn)權(quán)證書最好，是國家頒發(fā)的法律證書，證明力較強，其次還要證明是誰拆了你的房子，到法院起訴，法院受理的條件之一就是有明確的被告，需要詳細，包括聯(lián)系方式和地址，證明是他摘了你的房子，最后就是損害事實，也就是被拆掉的房屋，房屋被損害的事實，照相或者找證人作證都可以。最好還真是找警察，公安作為政府部門，相關(guān)的記錄和出具的文書證明力很強。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。