強(qiáng)拆如何取證賠償金，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆如何取證賠償金的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆怎么取證●強(qiáng)拆怎么賠償問題●強(qiáng)拆之后如何算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?最高法給出了賠償新標(biāo)準(zhǔn)!。
現(xiàn)如今，征地拆遷是司法實(shí)踐中常見的糾紛類型。那么，征地拆遷訴訟中需要收集哪些證據(jù)呢?征地拆遷訴訟中需要收集的證據(jù)：一、當(dāng)事人在房屋拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟中需要收集的證據(jù)(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);(4)證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);(5)已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;(6)經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;(7)拆遷許可證;(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;(9)新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;(10)房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;(11)向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;(12)提供過渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
你說的這個(gè)問題，確實(shí)有點(diǎn)復(fù)雜。復(fù)雜在何處呢？？在于侵權(quán)責(zé)任主體的認(rèn)定。如果鄰居的房屋拆遷，是鄰居自己找人來拆遷，導(dǎo)致房屋倒塌，砸壞你家的物品，那么，侵權(quán)的主體是當(dāng)時(shí)鄰居；如果鄰居家的房子被拆遷，但是鄰居不同意拆遷，被第三方強(qiáng)行拆遷，那么，這種情況下導(dǎo)致你家的物品被砸壞，那么，你家和鄰居家都是受害者，侵權(quán)主體是強(qiáng)行拆遷的第三方！不論侵權(quán)責(zé)任主體是哪一個(gè)，適用的法律都應(yīng)當(dāng)是《侵權(quán)責(zé)任法》、《物權(quán)法》和《民法通則》相關(guān)的法律法規(guī)。你的問題是：怎么辦？？應(yīng)當(dāng)這樣辦：首先，詢問鄰居拆遷的具體情況，確認(rèn)是否屬于強(qiáng)拆性質(zhì)；其次，弄清楚拆遷性質(zhì)之后，可以協(xié)商賠償，鄰居或者第三方，協(xié)商不成，那就走司法程序。再者，這個(gè)事情，看似簡(jiǎn)單，操作起來，還不是那么容易，建議聘請(qǐng)一個(gè)律師來協(xié)助你家處理此事。但愿我的說法，能對(duì)你有所啟發(fā)。
不可以。建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。土地證辦理流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。擴(kuò)展資料：沒有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1、沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。2、沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購(gòu)房者才算擁有的完整的權(quán)利。3、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。參考資料來源：搜狗百科-土地證
沒有房產(chǎn)證的房子千萬別買：1、沒有產(chǎn)權(quán)；2、無法申請(qǐng)銀行貸款；3、如果拆遷，業(yè)主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發(fā)商的債。
沒有房證沒法證明房子是你的呀。你們有沒有地契之類的證明的東西？不然你就去補(bǔ)辦一下吧。拆遷那些人也不管你這些的，證件不齊全可是一毛錢也不給的。
購(gòu)房者買房最怕遇到糟心事，最糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
1、各級(jí)城市執(zhí)行強(qiáng)制保溫的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是不一樣的。比如，一線城市、省會(huì)城市大約從2003年開始執(zhí)行，地級(jí)城市一般延后一點(diǎn)，大約在2004-2005年左右，縣級(jí)城市從2007年到2010年開始執(zhí)行。這個(gè)要查閱你當(dāng)?shù)亟ㄎ⒔ㄔO(shè)局或建設(shè)廳，看房屋所在地新建建筑是否必須強(qiáng)制做保溫節(jié)能，從什么時(shí)候開始執(zhí)行的。2、國(guó)家規(guī)定新建民用建筑必須有做墻體保溫、屋面保溫、地下室及人防工程保溫、使用節(jié)能門窗、使用節(jié)能設(shè)備等，建筑節(jié)能必須達(dá)到65%。這個(gè)要求大概是在2003年左右下發(fā)的。但首先是在大城市執(zhí)行，其次是中型城市如地級(jí)市，最后是縣級(jí)城市。某些縣級(jí)城市開始執(zhí)行節(jié)能65%大概是在2009到2011年。所以，要查詢當(dāng)?shù)亟ㄎ⒔ㄔO(shè)廳或者質(zhì)監(jiān)站，即可了解得非常清除，也就能知道你買的房子是否是在強(qiáng)制保溫的范圍內(nèi)。3、需要特別說明的是，強(qiáng)制執(zhí)行節(jié)能65%，是指從房屋建筑施工的時(shí)候開始算時(shí)間范圍是否在強(qiáng)制執(zhí)行墻體保溫的起始時(shí)間點(diǎn)之后，不是從你買房、交房的時(shí)候開始算時(shí)間。房屋建筑施工周期一般為500天左右，那么就要看從竣工驗(yàn)收倒數(shù)500天，看那個(gè)時(shí)間點(diǎn)是否在強(qiáng)制執(zhí)行墻體保溫的起始時(shí)間之后。比如:你的房子是2011年6月份竣工驗(yàn)收，則房子開建時(shí)間大概在2010年1月份左右；如果你們當(dāng)?shù)貜?qiáng)制執(zhí)行墻體保溫是在2009年10月份，則你買的房子就必須做墻體保溫等節(jié)能措施，否則，房屋不能拿到合格證，不能竣工驗(yàn)收，不能交付給每戶業(yè)主，因?yàn)樗鼘儆谶`法建筑。4、如果是該做保溫，但開發(fā)商未設(shè)置墻體保溫，那么你們（多找些業(yè)主一起）可以到當(dāng)?shù)胤抗芫?、建委、建設(shè)廳、質(zhì)監(jiān)站、墻改辦投訴。那么開發(fā)商可能面臨重罰、吊銷執(zhí)照等等處罰，當(dāng)時(shí)的監(jiān)理公司、質(zhì)監(jiān)站專管人員都可能受到懲罰。5、如果要現(xiàn)在的房屋具有墻體節(jié)能功能，只有兩種方案:一是外墻外立面重新施工，做外墻外保溫；二是業(yè)主也可以從室內(nèi)改造做外墻內(nèi)保溫（如果已經(jīng)裝修了則工程量很大，而且會(huì)破壞原來的裝修）。建議:1、先了解清除當(dāng)?shù)氐恼撸?、未在強(qiáng)制范圍內(nèi)，則你無話可說。若在強(qiáng)制范圍內(nèi)，則你可先跟開發(fā)商溝通，說白了，賠償或者外墻重做保溫。賠償依據(jù)可根據(jù)你從室內(nèi)改造的話的各項(xiàng)成本，包括原先裝修的破壞和恢復(fù)，改造給你帶來的誤工，改造期間你全家人的安置費(fèi)、生活費(fèi)、各種隱性增加的生活成本，從你入住到現(xiàn)在多消耗的能源，以及你為此奔走的各項(xiàng)合理花費(fèi)，還有很重要一點(diǎn)是你購(gòu)房合同中如果開發(fā)商違約對(duì)方的賠付辦法和金額等等。3、必要時(shí)需要各種取證，如打開墻面（包括室內(nèi)和室外），確認(rèn)開發(fā)商既未做外保溫，也未做內(nèi)保溫；到檔案館查閱當(dāng)時(shí)的各種竣工驗(yàn)收資料、圖紙，確認(rèn)開發(fā)商未做墻體保溫，那也是鐵的證據(jù)；建委或者建設(shè)廳制定的當(dāng)?shù)貓?zhí)行墻體節(jié)能措施的相關(guān)通知、文件。等等。4、必須做到有理有據(jù)，公正合法，要有說服力，最好不要空口說白話。
員工只是服從用人單位的合理安排，跨省搬遷已經(jīng)屬于變更勞動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)和勞動(dòng)者協(xié)商一致，而不是憑借一條員工要服從工廠安排就強(qiáng)制行要求員工跨省工作。 勞動(dòng)者可以收集證據(jù)到勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴，要求公司支付賠償金解除勞動(dòng)合同。 根據(jù)《勞動(dòng)合同法》（注意第四十條第三項(xiàng)） 第三十八條 用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同： (一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的; (二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的; (三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的; (四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的; (五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形?！ ∮萌藛挝灰员┝?、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位?！ 〉谒氖畻l 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同： (一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的; (二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的; (三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。 第四十五條 勞動(dòng)合同期滿，有本法第四十二條規(guī)定情形之一的，勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至相應(yīng)的情形消失時(shí)終止。但是，本法第四十二條第二項(xiàng)規(guī)定喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同的終止，按照國(guó)家有關(guān)工傷保險(xiǎn)的規(guī)定執(zhí)行。 第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償： (一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的; (二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的; (三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的; (四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的; (五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的; (六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谒氖邨l 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！ 趧?dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年?！ ”緱l所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。 第八十八條 用人單位有下列情形之一的，依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任： (一)以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的; (二)違章指揮或者強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的; (三)侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的; (四)勞動(dòng)條件惡劣、環(huán)境污染嚴(yán)重，給勞動(dòng)者身心健康造成嚴(yán)重?fù)p害的。
拆遷的房屋是公房的情況如果被拆遷的房屋是公房，需考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有無考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是以被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集公房承租權(quán)是婚后取得的證據(jù)。建議請(qǐng)專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。拆遷的房屋是私房的情況如果是私房，要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷房屋權(quán)屬取得情況的證據(jù)。主張分割拆遷補(bǔ)償款的一方要注意收集被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)。建議請(qǐng)專業(yè)律師幫忙搜集證據(jù)。拆遷房屋的所有權(quán)人死亡的，繼承人夫妻離婚的情況一方能否分得拆遷補(bǔ)償款的關(guān)鍵在于其是否對(duì)被拆遷的房屋享有產(chǎn)權(quán)份額。被拆遷人可以取得拆遷補(bǔ)償，而被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人。在房屋所有權(quán)人死亡的情況下，房屋應(yīng)按遺囑撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑進(jìn)行繼承。沒有遺囑的，則按法定繼承辦理，由法定繼承人進(jìn)行繼承。①、如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶無權(quán)分得房屋拆遷款。②、如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn)，則房屋拆遷時(shí)，繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。拆遷房屋為婚前承租的公有住房的情況①、房屋拆遷款的歸屬主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用。②、如果雙方都有居住權(quán)的話，那該房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。③、如果該公有住房，要求分割的一方無權(quán)居住，那么便無權(quán)要求分割動(dòng)遷款。中顧法律網(wǎng)律師提醒您注意的是①、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。②、如果公房拆遷補(bǔ)償考慮到了同住人的因素，則應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，判斷公房拆遷所取得的補(bǔ)償款是否由夫妻雙方共同分割。③、注意收集拆遷發(fā)生地的相關(guān)拆遷政策，并據(jù)此收集相關(guān)證明材料。
拆遷了就不能過戶了?？梢砸罄^續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇最優(yōu)的策略。一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：1、賣方要求大幅度增加購(gòu)房?jī)r(jià)款；2、賣方明確表達(dá)不履行合同；3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行修改。二、賣方如此這般的主要原因賣方上述要求的主要原因是，房?jī)r(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。三、不同情形下的應(yīng)對(duì)策略根據(jù)劉尚發(fā)律師（13601077739）辦理案件的經(jīng)驗(yàn)及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同的境況決定不同的策略。（一）根據(jù)買方支付能力1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房?jī)r(jià)動(dòng)輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購(gòu)房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購(gòu)買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對(duì)方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會(huì)支持，即使支持了，該判決也無法強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)椋ㄔ翰豢赡軓?qiáng)制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。那么，解除合同可以要求哪些損失呢？（1）雙倍定金或違約責(zé)任，可以選擇比較重的主張；（2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；（3）房屋漲價(jià)損失。2、買方支付能力足夠強(qiáng)大，且要房意志比較堅(jiān)決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項(xiàng)目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細(xì)分析。（二）提起訴訟的時(shí)機(jī)1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時(shí)起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。這里的目的主要是財(cái)產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時(shí)，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。2、不想要房的情況。這里，隨時(shí)可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對(duì)方違約證據(jù)。
●強(qiáng)拆如何取證賠償金額
●強(qiáng)拆怎么賠償問題
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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-強(qiáng)拆如何取證賠償金，強(qiáng)拆如何取證賠償金額
投稿：水樂南
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