一、物業起訴業主怎么辦

積極應訴，收集提供對己方有利證據，必要時可以委托律師提供幫助

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

一、物業公司能對違約業主罰款嗎

沒有執法權，所以不能罰款。

《中華人民共和國行政處罰法》規定的基本原則是：主體合格、處罰法定、罰錯相當、程序合法、處罰與教育相結合。所謂主體合格即執行罰款者必須是代表法律法規授權的執法機關執法的合格執法人員，而物業公司不是，沒有執法權，所以不能罰款。

物業公司是肯定沒有罰款權的，但要注意的是，物業公司可以收取違約金，如果雙方規定的合同中有了約定，而業主違約，那么物業管理公司可以根據雙方簽定的合同來收取違約金，當然如果發現物業公司有違約業主也可以向物業公司收取違約金，但實際操作往往很難。

二、物業是否可以強制拆除

物業是沒有權利強拆違建的。物業公司屬于提供物業服務的營利性企業法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織。根據相關法律規定，民事強制執行權由人民法院依法行使，行政強制執行權由具有行政強制執行權的行政機關行使或者由無行政強制執行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。物業公司作為營利性企業法人，不具有強制執行權。根據《物業管理條例》規定，物業公司發現業主存在違規裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業主自行拆除、恢復原狀；業主不自行拆除、恢復原狀的，物業公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業主的違法行為予以制止或者依法處理。

二、小區業主如何起訴物業公司

法律分析：業主起訴物業公司應當：一、做好準備起訴，調查取證；二、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關證據。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規定：起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百零九條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

三、業主可以起訴物業公司嗎

法律分析：業主是可以起訴物業的。物業公司和業主的關系實際上是合同的關系，業主聘請物業公司對房屋以及房屋配套的設施和設備以及相關的場地進行維修、養護和管理，維護相關區域之內的環境衛生和秩序等等，在合同當中規定了雙方的權利以及義務，若是發生了糾紛，是可以通過法律的渠道進行解決的。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-物業起訴業主怎么辦，