物業是否有資格起訴業主違建，物業公司是否是適格原告，關鍵在于物業公司在這類行為中是否具有直接的利害關系。物業公司在小區內進行物業服務的依據是其與建設單位簽訂的《前期物業服務合同》或經業主大會依法選聘后與業主委員會簽訂的《物業服務合同》，《最
物業公司是否是適格原告，關鍵在于物業公司在這類行為中是否具有直接的利害關系。
物業公司在小區內進行物業服務的依據是其與建設單位簽訂的《前期物業服務合同》或經業主大會依法選聘后與業主委員會簽訂的《物業服務合同》，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《審理物業糾紛解釋》）第一條明確規定：建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
物業服務合同應屬集體契約，其成立不以每一位業主簽字同意作為其生效的條件，業主雖然沒有親自在物業服務合同上簽字，但《審理物業糾紛解釋》第一條已明確規定，業主是物業服務合同的當事人，故業主違章搭建的行為是否構成違約，要看其是否違反了合同的約定。
一、物業儲備金繳納標準是什么？
房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
公用住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。
維修基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可以用于購買國債或者用法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
二、消防改造物業有權審批嗎
消防改造物業不一定審批，這個需要根據各方的約定來確定，建議各方協商解決。如果涉及是國家工程建設消防技術標準沒有規定的、消防設計文件擬采用的新技術、新工藝、新材料可能影響建設工程消防安全，不符合國家標準規定的、或者擬采用國際標準或者境外消防技術標準的，建設單位除提供上述所列材料外，應當同時提供特殊消防設計的技術方案及說明，或者設計采用的國際標準、境外消防技術標準的中文文本，以及其他有關消防設計的應用實例、產品說明等技術資料。
小區里一樓和頂樓是小區業主建設違章建筑的的多發區，業主的違章建筑通常都沒有經過有效的規劃和設計。這就使小區內的違章建筑經常會影響到其他鄰居的權益，如采光權、通行權等權利，同時也增加了小區業主受到意外侵害的危險。這種侵害小區業主合法權益的違章建筑，可以通過相關部門對其進行行政處罰，并針對不同情況進行拆除工作。
一、違法性
（1）未經規劃管理部門和土地管理部門批準；
（2）雖經有關部門批準，但批準手續、文件是采取欺騙手段騙取的；
（3）雖經有關部門批準，但批準的內容違反法律、法規的規定。
因此，可以說違章建筑在本質上是違反了《土地管理法》、《城市規劃法》等相關法律、法規的規定而建造的房屋及其設施。
二、起訴流程
1、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。
2、根據＂誰主張誰舉證＂原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
1）原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件；企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。
2）證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書、收發貨憑證、往來信函等。
3、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。
4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
5、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。
6、立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。
小區違建物業不管可以起訴物業。
小區違建物業不管起訴物業流程如下：
1、收集證據：收集有關違建和物業不管的證據，如照片、視頻、相關文件等；
2、咨詢律師：可以向專業律師咨詢相關法律問題，了解起訴物業的法律程序和注意事項；
3、提起訴訟：根據相關法律程序，向當地法院提起訴訟，起訴物業不履行職責、不維護業主權益等行為；
4、準備材料：在提起訴訟前，需要準備好起訴狀、證據材料等相關文件；
5、參加庭審：在法院安排的庭審期間，需要按照要求參加庭審，提供證據和陳述意見；
6、等待判決：等待法院作出判決，并按照判決執行。
小區違建物業不管起訴物業需要提供的資料如下：
1、小區的物業管理規定、物業服務合同、業主大會決議等相關文件；
2、違建的證據材料，包括現場照片、施工圖紙、建筑物證明等，以證明違建存在的事實；
3、委托的律師代理授權書和律師的執業證明書；
4、相關證據材料，如支付物業費的憑證、向物業公司提出維修申請的記錄等，以證明業主已經盡到相關義務；
5、其他證明材料，如物業公司未履行管理職責的相關證據。
綜上所述，具體需要提供的資料可能因案件具體情況而異，建議業主在起訴前咨詢專業律師，以確保資料的全面性和準確性。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
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內容審核：馮興元教授
來源：頭條-物業是否有資格起訴業主違建，
