一、業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)嗎

業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉的，在提起訴訟前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的通過(guò)，未經(jīng)過(guò)通過(guò)的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，可以在一定范圍進(jìn)行授權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以約定業(yè)主委員會(huì)在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以自行決定是否提起民事訴訟，無(wú)需業(yè)主大會(huì)的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主大會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意后，有權(quán)去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十七條

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

二、業(yè)委會(huì)起訴業(yè)主大會(huì)是否必須經(jīng)過(guò)？

業(yè)委會(huì)起訴需先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，業(yè)委會(huì)違規(guī)違法歸政府管，業(yè)主委員會(huì)可代表業(yè)主行使權(quán)利。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

法律分析

一、業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)嗎

業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉的，在提起訴訟前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的通過(guò)，未經(jīng)過(guò)通過(guò)的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，可以在一定范圍進(jìn)行授權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以約定業(yè)主委員會(huì)在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以自行決定是否提起民事訴訟，無(wú)需業(yè)主大會(huì)的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主大會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意后，有權(quán)去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

二、業(yè)委會(huì)違規(guī)違法歸誰(shuí)管

業(yè)委會(huì)屬于居民自治組織，所以不歸屬于任何部門管轄，可以找當(dāng)?shù)卣鉀Q或針對(duì)違法行為向有關(guān)部門反映。業(yè)務(wù)委員會(huì)的人員如果違規(guī)違法的話，有相應(yīng)的上級(jí)機(jī)構(gòu)予以處理，并通告全體業(yè)主。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來(lái)的，是會(huì)受到全體業(yè)主監(jiān)督的，并且有權(quán)罷免；轄區(qū)居委會(huì)、街道辦也應(yīng)該承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任，對(duì)于各小區(qū)業(yè)委會(huì)的內(nèi)部規(guī)定和舉動(dòng)，要定期審查，及時(shí)制止那些違法的條款和行為，從而捍衛(wèi)居民的合法權(quán)益。

三、業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主嗎

業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利召集業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，并有權(quán)利決定修訂業(yè)主公約、章程等。業(yè)主委員會(huì)還是所有業(yè)主的代表，可以代表進(jìn)行物業(yè)管理企業(yè)的選聘以及簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會(huì)還有權(quán)利對(duì)年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審議，并且可以監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用等等。

結(jié)語(yǔ)

業(yè)委會(huì)起訴需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，未經(jīng)通過(guò)無(wú)權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)可授權(quán)業(yè)委會(huì)在約定情形內(nèi)提起訴訟，否則需征得同意。業(yè)委會(huì)違規(guī)違法可向當(dāng)?shù)卣鉀Q或有關(guān)部門反映。業(yè)委會(huì)是居民自治組織，不歸屬于特定部門管轄，但有上級(jí)機(jī)構(gòu)處理違法行為。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主，有權(quán)召集業(yè)主大會(huì)、決定修訂公約、章程等，代表進(jìn)行物業(yè)管理選聘和合同簽訂，審議管理計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，監(jiān)督公共建設(shè)和設(shè)施使用。

法律依據(jù)

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

物業(yè)管理?xiàng)l例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

三、業(yè)委會(huì)起訴是否需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)

法律分析：業(yè)委會(huì)起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉的，在提起訴訟前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的通過(guò)，未經(jīng)過(guò)通過(guò)的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，可以在一定范圍進(jìn)行授權(quán)，業(yè)主大會(huì)可以約定業(yè)主委員會(huì)在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)可以自行決定是否提起民事訴訟，無(wú)需業(yè)主大會(huì)的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主大會(huì)的同意，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意后，有權(quán)去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無(wú)權(quán)提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

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