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2018年棚戶區改造注意了，房屋拆遷補償這么算才對！

發布時間：
2019-07-15 10:14:00
作者：
圣運律師
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隨著政府改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件口號的發出，棚戶區改造逐漸進入到公共的視野。不少棚戶區改造所涉及的居民，都非常關心……

2018年棚戶區改造注意了，房屋拆遷補償這么算才對！

隨著政府“改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件”口號的發出，棚戶區改造逐漸進入到公共的視野。不少棚戶區改造所涉及的居民，都非常關心相關的房屋拆遷補償政策和法律規定。今天，圣運律師將為大家詳細講解關于棚戶區改造的問題，教大家如何進行有效爭取合法權益。

何為棚戶區改造

“棚戶區”一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，也即城市中結構簡陋，抗災性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。

近幾年，國務院大力倡導棚戶區改造，而最高法也積極發言響應，棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，取得了很大的成效但也帶來了不少弊端。棚戶區改造是政府為改造城鎮危舊住房、改善百姓居住條件的一項重要手段，伴隨著經濟及城鎮化的快速發展，棚戶區改造的數量及速度也在逐年提升，棚戶區改造本身是一件為百姓謀福祉的好事，有利于居民改善自身生活質量，但在棚戶區改造過程中安置補償方面，一旦摻雜著違法的事項，棚戶區改造的利弊將變得很難得以判斷。

棚戶區改造如何補償

棚戶區的土地性質分為國有建設用地和集體土地用地。對于國有建設用地的征收，我國已經頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規當中詳細規定了國有土地上房屋征收與補償的權限，程序，補償的標準，法律責任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進行了相關規定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農民的合法權益，所以在實踐當中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行處理，除了這些專門的法律法規之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復議法》《政府信息公開條例》等法律法規，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經形成了比較完善的法律法規體系。

從以上可知，棚戶區改造的補償內容與其他地區拆遷補償的內容基本一致：房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費等。

棚戶區改造中集體土地上房屋如何補償？

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
棚戶區改造中，集體土地上房屋的拆遷補償方式，通常也是分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

貨幣補償

由于棚戶區特殊的地理位置，即位于城區內，如果完全按照農村集體土地上的補償標準進行補償的話，會大大降低被拆遷人的生活水平。
因此，在實踐中，補償標準可以參考國有土地上房屋的征收補償標準，即可以參考周邊的市場房地產價格，但應當扣除已經取得的土地補償費。

產權置換

可以參照國有土地上房屋征收產權置換的標準。
總之，棚戶區改造必須按法律的規定的進行，按法定的流程改造，按法定的標準補償。莫忘改造的初心是改善棚戶區住戶的生活水平，同時嚴禁打著棚戶區改造的名義進行商業開發。確保棚戶區改造可以真正惠澤棚戶區住戶。

補償不合理的情況下，被征收人一定不要著急簽字，應當聯系拆遷律師介入，爭取公平合理的拆遷補償。在房屋征收決定發布之后，要盡快啟動司法程序，不可拖延，超過法律規定的爭取合法權益時效。

當對補償協議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態度或是進行不理智的爭取合法權益。事實上以上的爭取合法權益方式都是不理性的且屬于下下策。任何爭取合法權益行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過最佳爭取合法權益時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當認為自己補償不合理時，應當及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應及時通過法律途徑進行爭取合法權益，掌握主動權。

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