胡先生的房屋在不知情的情況下被強拆，訴至法院后，征收方給出的辯護理由竟然是：涉事棚戶區改造房屋住戶共為124戶，大部分被征收戶都積極支持棚改政策，已簽訂補充安置協議有110戶。法院會怎么認定？今天，北京圣運律師事務所主任王有銀律師帶大家一起來看看這一案件。

胡先生在安徽省桐城市擁有一套房屋，并持有合法的房屋所有權證、國有土地使用證。

2017年11月6日，因棚戶區改造項目，市政府作出《房屋征收決定》及《房屋征收公告》，并在相關區域將上述公告張貼。胡先生的房屋位于上述征收范圍內。

2020年7月3日，胡先生在上午外出回來后，發現其居住的房屋突然被拆除。在此之前胡先生沒有收到任何通知，亦未與任何政府部門簽訂拆遷補償協議，只知道征收方在胡先生房屋所在片區張貼了《房屋征收公告》。

胡先生認為，征收方僅憑張貼的上述公告，未告知復議、訴訟權利的情況下就強制拆除了胡先生所有的房屋，明顯侵害了其合法權益。在律師的幫助下，胡先生將征收方訴至法院，請求法院依法確認征收方強制拆除胡先生房屋的行政行為違法。

法庭上，征收方辯稱，胡先生所在的棚戶區改造房屋被征收的住戶為124戶，在所有被征收戶都知曉房屋征收決定及補充安置方案的情況下，大部分被征收戶都積極支持棚改政策，配合公益事業的開展，已簽訂補充安置協議有110戶，胡先生在明知棚改政策及房屋征收決定、補償安置方案等內容的前提下，不配合棚戶區改造工作，導致棚戶區改造工作停滯，為避免損失的無限擴大，這才安排相關部門對房屋予以拆除。

法院認為，本案中，征收方因棚戶區改造的需要對涉案房屋實施征收，在未與胡先生簽訂拆遷補償協議，也未給予胡先生拆遷補償協議的情況下，自行對案涉房屋實施強制拆除，該拆除行為程序違法，且超越職權。胡先生要求確認征收方強制拆除其房屋的行為違法的訴訟請求，依法應予支持。

最終，法院判決確認征收方強制拆除胡先生房屋的行政行為違法。

對于該案，王有銀律師認為，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款、第二十八條第一款分別規定:“實施房屋征收應當先補償后搬遷。”、“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”《中華人民共和國行政強制法》第十三條規定：“行政強制執行由法律設定。法律沒有規定行政機關強制執行的，作出行政決定的行政機關應當申請人民法院強制執行。”可以看出，征收方在未給予胡先生任何補償的的情況下就強拆房屋明顯違法。

圣運律師提醒大家，拆遷實踐中，違背“先補后拆”原則的情況非常多，為了真正的落實拆遷補償，保護拆遷戶的合法權益，國家明文規定，政府為公共利益進行的拆遷，必須通過合法的程序，即在取得拆遷戶的同意、給予充分補償的基礎上，才能進行房屋的拆遷工作。即使是商業性開發，也必須由開發商與拆遷戶在達成協議后才能進行拆遷。同時，我國《土地管理法實施條例》也明確規定了征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付！