農村房屋買賣無效后損失包括哪些，合同無效責任理論上屬于締約過失責任,其賠償范圍大多為信賴利益的損失,包括直接損失和間接損失。1、對出賣人而言,其直接損失主要是買受人居住使用期間的占有使用費用,可參照同類房屋出租的租賃費進行確定；其間接損失,
合同無效責任理論上屬于締約過失責任,其賠償范圍大多為信賴利益的損失,包括直接損失和間接損失。
1、對出賣人而言,其直接損失主要是買受人居住使用期間的占有使用費用,可參照同類房屋出租的租賃費進行確定；其間接損失,主要是喪失與第三人另訂合同的交易機會的損失,僅限于本集體經濟組織成員內部交易。
2、對買受人而言,其直接損失主要包括締約費用、準備履行所支出的費用；其間接損失主要是喪失與其他人另訂合同的機會而因房屋價格上漲而帶來的另行購房的損失。
一、締約過失直接損失有哪些
（一）信賴利益損失除包括所受損失外，還包括所失利益，即因締約過失而導致的締約（交易）機會的損失，又叫做間接損失或消極損失。如果對這一損失不予賠償，不僅違背了民法上的全面賠償原則或回復原狀原則，而且不利于形成良好的交易秩序。但對于信賴利益中所失利益的賠償，必須限定在該利益是在可預見的范圍內，且該損失與締約過失之間有相當的因果關系。
（二）對于信賴利益的賠償應以不超過履行利益為限。
1、締約費用，如為了訂約而赴實地考察所支付的合理費用；
2、準備履約和實際履約所支付的費用，如運送標的物至購買方所支付的合理費用；
3、因締約過失導致合同無效、被變更或被撤銷所造成的實際損失；
4、因身體受到傷害所支付的醫療費等合同費用；
5、因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等。
二、締約過失責任如何承擔？
締約過失責任的承擔方式主要是對實際損失的賠償，即信賴利益的直接損失，包括：
1、締約費用，如為了訂約而產生的旅差費、通訊費；
2、準備履約和實際履約所支付的費用，如運費、倉庫租金；
3、在訂約過程中，沒有盡到照顧、保護義務，造成對方遭受人身損害或者財產損害而產生的費用、損失等；
4、上述費用的利息也是賠償范圍。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
一、農村房屋買賣無效造成的損失包括哪些
1、對于出賣人而言，損失的主要是買受人在房屋居住使用期間的占有使用費用;
2、對于買受人而言，損失的主要是締約費用，以及準備履行所支出的費用等。 法律依據
二、農村房屋買賣合同無效后的處理有哪些
1、房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。出賣人應當賠償買受人的損失包括：
(1)返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
(2)買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
(3)該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
2、以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
法律依據：《民法典》
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
綜上所述，就是小編對農村房屋買賣根據哪些法律無效問題，無效之后怎么處理的解答。農村房屋買賣只能在村集體內部進行，如果轉讓給其他人那樣買賣合同就是無效的，國家隊農村房屋買賣管理的比較嚴格，涉及到房屋買賣合同無效的原因有很多種，法律規定的一般合同無效的原則在這里也可以適用。 
希望以上內容能對你有所幫助
合同無效責任理論上屬于締約過失責任,其賠償范圍大多為信賴利益的損失,包括直接損失和間接損失。
1、對出賣人而言,其直接損失主要是買受人居住使用期間的占有使用費用,可參照同類房屋出租的租賃費進行確定；其間接損失,主要是喪失與第三人另訂合同的交易機會的損失,僅限于本集體經濟組織成員內部交易。
2、對買受人而言,其直接損失主要包括締約費用、準備履行所支出的費用；其間接損失主要是喪失與其他人另訂合同的機會而因房屋價格上漲而帶來的另行購房的損失。
一、締約過失能主張可得利益損失賠償嗎
在締約過失中可以主張間接損失，即主張可得利益損失。一般地，合同當事人違約時造成可得利益損失，在實踐中法院會根據實際情況進行判斷，最終判決是否準許可得利益損失賠償。而合同并未成立等具有締約過失，在主張賠償時也有可得利益損失的，那么是否主張該利益損失，可以先確定締約過失賠償的范圍。按規定，締約過失的賠償范圍包括以下：1、固有利益損失；2、信賴利益損失，包括直接損失和間接損失。因此，在締約過失中可以主張間接損失，即主張可得利益損失。
主張可得利益損失時，具體包括以下幾點：1、因信賴合同有效成立而放棄的獲利機會損失，其實就是放棄跟其他人訂立合同的機會蒙受的損失，比如本可以跟其他人訂立合同，但因為信賴締約方造成的損失。如果發現締約方有不正當訂立合同的行為的，比如惡意磋商，涉及到不正當競爭的，掌握相關證據后，可以選擇及時投訴舉報。2、利潤損失，即無過錯方為締約放棄正常營業所獲得的利潤損失，比如為締約沒有正常營業，因此喪失的正常收入損失。3、因身體受到傷害而減少的誤工損失，為達成合同致身體發生傷害造成損失。4、其他可得利益損失。
二、一種締約過失責任是什么
締約過失責任主要有三種表現形式：1、假借訂立合同，惡意進行磋商。這種情況，一般是指締約一方當事人或者雙方當事人并無訂立合同的意思，而是為了損害對方利益，或者國家利益、集體利益或第三人的利益，比如故意與對方談判使其喪失與他人交易的時機;或者增加對方締約成本;訂立假合同，騙取國家、集體或者第三人利益等。2、有“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況”的欺詐行為。3、有其他違背誠實信用原則的行為。【案例】2016年3月11日，被告李某某以向原告轉包某某市某某區某某壩的地質災害治理工程為由，收取了原告張某170000元的工程保證金，并出具了收條，作為擔保人被告王某也在收條上簽名。原告張某進場后準備施工，工程分包人伏某以該工程已向他人轉包為由予以拒絕，為此，給原告造成了施工前期的設備費和人工費損失67855元。綜上事實，原告提起訴訟，請求判決由二被告返還原告保證金170000元，前期墊資費用67855元，共計237855元;由二被告向原告支付利息51000元。同時，由二被告承擔本案訴訟費用?！九袥Q】被告李某某向原告張某返還保證金及實際損失共計人民幣250000元。案件受理費2816元，原告張某承擔497元，被告李某某承擔2319元。本案為建設施工合同中發生的締約過失責任糾紛，應適用合同編相關規定。締約過失責任是指在合同訂立的過程中，一方違背誠實信用原則，導致另一方信賴利益損失，并承擔損失賠償的彌補性民事責任。根據《中華人民共和國民法典-合同編》第五百條第三款規定，當事人在訂立合同過程中違背誠實原則的行為，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。本案中，被告李某某不具有工程轉包資格，為訂立合同，向原告張某提供不真實信息，損害了原告張某在締約過程中的信賴利益，應當承擔締約過失責任，應賠償原告張某因合同未能成立而造成的損失。
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內容審核：劉佳律師
來源：中國法院網-農村房屋買賣無效后損失包括哪些，
